Prosím, poraďte nám.

Jsme společenství vlastníků bytových jednotek (12 členů SVJ), nemáme výbor, nemáme pověřeného vlastníka. Výbor nám nahrazuje a správu domu zajišťuje (zatím bezchybně) družstvo, jehož členové jsme před vznikem SVJ většinou byli. Za dobrou správu jsme vděční. Na vlastní správu si netroufáme vzhledem k vyššímu věku většiny členů SVJ a pracovnímu zaneprázdnění těch mladších. Finanční náklady na správu jsou rovněž únosné.

Při převodu družstvo-správce a vlastníci uzavřeli (jednotlivě) „Smlouvu o zajištění správy, provozu a oprav společných částí domu“. Družstvo-správce v těchto dnech vyzývá vlastníky k podpisu „Dohody o ukončení této Smlouvy o zajištění správy, atd.„ . Jako důvod ukončení těchto individuálních smluv uvádí potřebu uzavření smlouvy nové (údajně stejného, či vylepšeného obsahu), nikoliv však s jednotlivými vlastníky ale se SVJ jako s právnickou osobou. Družstvo-správce nám zaslalo vzorový návrh smlouvy o správě, která má být uzavřena mezi družstvem a naším SVJ. Vyzývá nás též ke sdělení případných připomínek k textu smlouvy a návrhu úprav smlouvy na konkrétní podmínky našeho domu.

Jak z písemného návrhu nové smlouvy o zajišťování správy atd. vyplývá má být uzavřena podle § 269 odst. 2 Obchodního zákoníku a to mezi Družstvem SBD, zastoupené předsedou družstva … a členem představenstva … (dále jen „správce“) na straně jedné a Společenstvím vlastníků jednotek … zastoupené v souladu s § 9, ods. 10 zák. 72/94 Sb. ve znění pozdějších předpisů … pozor! tímtéž Družstvem SBD, zastoupené tímtéž předsedou družstva … a tímtéž členem představenstva … (dále jen „společenství“) na straně druhé.

Tedy tito dva lidé na jedné straně a titíž dva na straně druhé chtějí uzavřít novou a poměrně rozsáhlou Smlouvu o správě atd.

Prosím, je tento postup v souladu se stávající legislativou? Jsou účastníci „nové“ smlouvy z právního hlediska v pořádku? Má taková smlouva smysl pro shromáždění SVJ v případě vymáhání neplnění ze strany správce? Prosím, poraďte jak máme postupovat aby družstvo-správce nemělo při správě příliš “volnou ruku” a aby bylo možné je prostřednictvím slabého “shromáždění”kon­trolovat?

Lukáš Večeřa Brno, 21.9.2008