Smlouva o správě
Prosím, poraďte nám.
Jsme společenství vlastníků bytových jednotek (12 členů SVJ), nemáme výbor, nemáme pověřeného vlastníka. Výbor nám nahrazuje a správu domu zajišťuje (zatím bezchybně) družstvo, jehož členové jsme před vznikem SVJ většinou byli. Za dobrou správu jsme vděční. Na vlastní správu si netroufáme vzhledem k vyššímu věku většiny členů SVJ a pracovnímu zaneprázdnění těch mladších. Finanční náklady na správu jsou rovněž únosné.
Při převodu družstvo-správce a vlastníci uzavřeli (jednotlivě) „Smlouvu o zajištění správy, provozu a oprav společných částí domu“. Družstvo-správce v těchto dnech vyzývá vlastníky k podpisu „Dohody o ukončení této Smlouvy o zajištění správy, atd.„ . Jako důvod ukončení těchto individuálních smluv uvádí potřebu uzavření smlouvy nové (údajně stejného, či vylepšeného obsahu), nikoliv však s jednotlivými vlastníky ale se SVJ jako s právnickou osobou. Družstvo-správce nám zaslalo vzorový návrh smlouvy o správě, která má být uzavřena mezi družstvem a naším SVJ. Vyzývá nás též ke sdělení případných připomínek k textu smlouvy a návrhu úprav smlouvy na konkrétní podmínky našeho domu.
Jak z písemného návrhu nové smlouvy o zajišťování správy atd. vyplývá má být uzavřena podle § 269 odst. 2 Obchodního zákoníku a to mezi Družstvem SBD, zastoupené předsedou družstva … a členem představenstva … (dále jen „správce“) na straně jedné a Společenstvím vlastníků jednotek … zastoupené v souladu s § 9, ods. 10 zák. 72/94 Sb. ve znění pozdějších předpisů … pozor! tímtéž Družstvem SBD, zastoupené tímtéž předsedou družstva … a tímtéž členem představenstva … (dále jen „společenství“) na straně druhé.
Tedy tito dva lidé na jedné straně a titíž dva na straně druhé chtějí uzavřít novou a poměrně rozsáhlou Smlouvu o správě atd.
Prosím, je tento postup v souladu se stávající legislativou? Jsou účastníci „nové“ smlouvy z právního hlediska v pořádku? Má taková smlouva smysl pro shromáždění SVJ v případě vymáhání neplnění ze strany správce? Prosím, poraďte jak máme postupovat aby družstvo-správce nemělo při správě příliš “volnou ruku” a aby bylo možné je prostřednictvím slabého “shromáždění”kontrolovat?
Lukáš Večeřa Brno, 21.9.2008
Jste zřejmě SVJ bez právní subjektivity a asi ještě není naplněna podmínka §9 odst.4 zák 72/1994Sb. Pokud ano, proč jste si nezvolili výbor nebo pověřeného vlastníka a potom se nechali zapsat do registru společenství vlastníků ? Potom váš výbor nebo pověřený vlastník uzavře se statutáry SBD mandátní smlouvu na správcovskou činnost. Rozsah smlouvy si určíte sami a správcovskou firmu (SBD ?) budete moci kontrolovat podle uzavřené smlouvy a v případě vaší nespokojenosti ji můžete vypovědět a najmout si nového správce, případně správu vykonávat sami. M.
Děkuji za vaše reakce (Pavel; M.). Jsem za ně vděčný. Začínám se konečně probírat příslušnými paragrafy. Mnohé mi osvětluje i zdejší fórum. Věřím, že i v našem společenství dojde k posunu myšlení. Že překonáme neochotu domlouvat se a své věci vezmeme do svých rukou. Zatím tápeme i v terminologii. Jedni tvrdí, že jsme SVJ PO, jiní, že jsme za pověřeného vlastníka určili právě družstvo-správce. Zápisy z jednání se dohledávají. Jasno přinese až jednání s odpovědnými pracovníky Družstva. O registru společenství vlastníků jsem se již dočetl. Prosím, je možné do něho nahlížet třeba i přes internet? Děkuji za váš čas i za trpělivost s novým (probuzeným) svj-ákem. Lukáš Večeřa
Pane Lukáši,zdá se z výše napsaného, že to ve vašem SVJ bude složitější. Pokud by jste potřeboval info, jak dále postupovat, sdělte svůj kontakt na svj2815@seznam.cz M.
Dobrý den, do rejstříku SVJ je možné nahlížet přes internet. Odkaz neleznete zde na portálu v menu Odkazy, Instituce, Justice – nahlížení do rejstříku společenství.
Postup SBD je v souladu s § 9/10 ZoVB.
Řešením je zvolit výbor nebo pověřeného vlastníka a na vlastní správu si najmout správce. Buďte rádi, že to dosavadní správce dělá dobře.
Kontrola správce prostřednictvím shromáždění bude obtížnější.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře