Dobrý den,

toto upravuje § 9 Zákona o vlastnictví bytů:

(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy. 

Z toho důvodu se domnívám, že není relevantní typ domu, důležité je splnění obou podmínek. Z vašeho dotazu ale neplyne, zda jsou ti tři vlastníci skutečně vlastníky jednotek (a nikoliv vlastníky podílu na celém domě)