Dle mého laického názoru „NOZ § 510 Příslušenství věci
(1) Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.
(2) Má se za to, že se právní jednání a práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají i jejího příslušenství.“
Sklep a balkon tvoří příslušenství bytu a podle (2) jejich plochy se započítávají do plochy jednotky bytu. Ovšem nevím, zda „Má se za to“ znamená „musí“ nebo „může“.