Na to, že v domě neexistuje SVJ, nelze usuzovat jen z toho, že žádné SVJ „pro dům“ není zapsáno v příslušném veřejném rejstříku. V mnoha domech totiž SVJ vzniklo (před 1.1. 2014; počínaje tímto dnem se již SVJ zakládá, předtím však vznikalo po splnění zákonných podmínek bez dalšího), ale dosud nebyly zvoleny jeho orgány, nebyly schváleny jeho stanovy a nebylo zapsáno do příslušného rejstříku.