Pořád si myslím, že SVJ ani jeho stanovy s tím nemají nic společného.

Je to neobvyklý případ. Je to bytová jednotka, tzn. to není společná část ve správě SVJ. Právní režim se neřídí zákony o bytovém spoluvlastnictví, ale zákony o podílovém spoluvlastnictví.

Rozhodnou všichni vlastníci – ano, ale ne na shromáždění. Může to být před nebo po schůzi shromáždění, z praktických důvodů, aby se nemuseli scházet nadvakrát, ale do zápisu se to dávat nebude.

Vlastníci pověří někoho přípravou kupní smlouvy – ano, ale ne výbor SVJ. Může to být kterýkoli vlastník, někdo úplně mimo – např. právník, nebo i někdo z výboru SVJ, ale v tom případě bude jednat sám za sebe jako fyzická osoba, nikoli jménem výboru SVJ jako jeho statutární orgán.

Pokud by byl jediný z těch 104 vlastníků proti, musel by o zrušení podílového spoluvlastnictví bytové jednotky rozhodnout soud.