Dobrý den.

Rád bych se zeptal, jak mám postupovat v případě, kdy jem prodal byt v osobním vlastnictví jiné osobě. Máme podepsanou kupní smlouvu, je převedena voda, plyn i elektrika, já jsem obdržel sjednanou částku na bankovní účet a katastrální úřad v Ústí nad Orlicí odmítá z důvodu pokynu č. 44, ze dne 20.12.2013, čj. 25637/2013–22 převést vlastnické právo na nabyvatele. Jedná se o jednotku v domě v původním vlastnictví SBD, na kterou dopadá ustanovení § 24 zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů. Vím, že podle ustanovení § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 Sb. vzniká povinnost založit SVJ v domě, ve kterém se sníží spoluvlastnický podíl správce (SBD) na společných částech domu na méně než jednu polovinu. Zde ovšem začíná můj problém. Dům zatím spravuje SBD (původní většinový vlastník) a nynější většinoví vlastníci žijící v domě nemají zájem založit SVJ i když je to povinnost ze zákona. Vědí, že jim za to nehrozí žádný postih. Prosím i případné právní kroky jak mám v tomto případě postupovat, neboť nabyvatel v bytě již bydlí a žije v nejistotě, že byt není jeho.

Domnívám se, že tímto postupem dochází k omezení mých vlastnických práv. Mám tímto postupem zcela znemožněnou dispozici s mým osobním vlastnictvím.

Děkuji za ochotu. Jiří Lanc.