vyvrtání nových otvorů pro vývod digestoří
Dobrý den. Na shromáždění vlastníků se odhlasovalo vyvrtání nových otvorů do každé bytové jednotky, pro vývod digestoří s tím, že kdo to nebude chtít využívat, bude otvor vycpán vatou a opatřen nějakou pokličkou. Musím jako vlastník toto strpět a umožnit vyvrtání otvoru obvodové zdi domu do mé bytové jednotky? Děkuji. Raková
1/ Ano, když je obvodová zeď společným majetkem a -se to odsouhlasilo-
2/ Proč to chcete bojkotovat? Jak jste hlasovala?
Je zde názor, že když si vlastníci odhlasují 3.svět.válku, že se jí musím zúčastnit. Lidi, přemýšlejte. Zda-li většina chce otvory pro digestoře, tak ať si je nechají udělat. Ale to ještě neznamená, že já, který jí nechci, si musím nechat díru udělat jen proto, že to většina chce. A to abych se ještě domáhal soudu? Je tu vůbec někdo zdravej s mozkovnou???
ano uvažujete rádoby logicky, ale…
co až následný i jiný vlastník jednotky se bude domáhat že „to chce taky“ tak už bude mít smůlu a nebude si smět nechat vyvrtat ani svépomocně díru, jen prostřednictvím svj/firmy aby to bylo jednotné.
ps: ale ať si každý koná jak umí/chce/potřebuje, některé záležitosti jsou neintuitivní… takhle jsem si já například musel dodělávat v bytě například tv zásuvku, protože původní vlastník byl deb*l – také mě nutili že musím jen přes tru firmu, naštěstí se povedlo přes spoustu klacků pod nohy nakonec svépomocí, protože bych se nedoplatil… A taky měli papír, že původní vlastník to blokoval…
Takže, z tohoto důvodu se domnívám, že soud by mohl rozhodnout ve prospěch SVJ – rekonstrukce/oprava/úprava odhlasovaná…
to stejné okna, také znemožníte výměnu oken, protože „ji nechcete“? Nevidím rozdíl.
3/ Pokud záporně, můžete se obrátit do 90 dnů na soud, aby rozhodl podle vas – jinak smůla. Jak soud rozhodne nelze odhadovat, kdyz nezname duvody viz 2/
„můžete se obrátit do 90 dnů na soud, aby rozhodl podle vas“ (Vložil prijem (bez ověření), 13. Leden 2026 – 19:11)
Tak jednoduché a přímočaré to zase není. Je řada možností, které se zde už probíraly. Věc vůbec nemusí být v působnosti shromáždění vlastníků jednotek. Usnesení může být formulováno neurčitě, nesrozumitelně, nepřezkoumatelně. Usnesením může být nesplnitelné. Nebo prostě může být vhodnější a hlavně jednodušší a levnější uvedené neumožnit a vyčkat.
Jedna věc je umožnit vstup do bytu (a ani ta není bezproblémově vyřešena – komu? kolika lidem současně? můžu si je nahrávat? za jakým účelem? na jak dlouho? jak často?) a zcela jiná nechat si v bytě provádět stavení práce.
nahravat si muzes co chces, viz par.88
stavebni praceš mohou byt provedeny zvenku, a pak se to dotycnemu nauctuje za neumozneni pristupu
samozrejme cinit schvalnosti muzete, pokud vam to stoji za to a pokud si myslite, ze jste v pravu, avsak zvazte, aby dalsich 20 let si na vas neukazovali – to je ten deb.. blbe…, kvuli kteremu se platilo 100.000 navic protoze nechtel otevrit byt :-D
vetsionou takove pripady vyhnijou a v tom jednom byte se to neudela a ten, kdo dostane ten byt at uz po smrti nebo pri odstehovani po tomto kverulantovi, je radne nasra… ze neco nema co ostatni maji :-)
V tomto pripade, kdy se to dotyka jen toho jednoho bytu (nebude mit odtah z digestore) bych to asi i tak videl, jsou jine pripady, ktere se mohou dotykat vsech.
Jak se rika, v kazdem SVJ je alespoj jeden DEB.. :-D
- „Musím jako vlastník toto strpět a umožnit vyvrtání otvoru obvodové zdi domu do mé bytové jednotky?“
Vnější nosná zeď stavby je společná. O stavební úpravě společné části rozhoduje SVJ (které je nepřímým zástupce vlastníka stavby). K realizaci stavební úpravy zasahující do nosné konstrukce musí stavebník získat (a) soukromoprávní oprávnění a (b) veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu (na základě žádosti doložené souhlasem společenství vlastníků jednotek [1], projektem a posudkem statika).
Předpokládám, že SVJ bude zároveň stavebníkem. Píšete, že soukromoprávní oprávnění už společenství získalo [2]. O veřejnoprávním povolení od stavebního úřadu se nezmiňujete, takže k tomu nemohu napsat nic.
Justitianus
[1] Je-li SVJ stavebníkem, nemusí stavebnímu úřadu dokládat souhlas vlastníka stavby (2021/83/§187/4).
[2] Souhlas shromáždění už byl dán. Pokud se jedná o důležitý důvod a Vy jste přehlasovaným vlastníkem, můžete se pokusit zvrátit přijaté usnesení soudně do tří měsíců (2012/89/§1209/1).
O vrtání do zdi píšou zde:
https://www. idnes .cz/zpravy/zahranicni/obri-loupez-v-nemecku-sporitelna-prisla-o-30-milionu-eur-klienty-krotila-policie.A251230_153901_zahranicni_berr
Je otázka, zda dírky z bytové jednotky ven vůbec vůbec spadají pod správu domu.
Podobně byste mohli pro vlastníky organizovat návštěvu sauny nebo dietní stravování (podobně jako zde opakovaně řešenou dovážku pizzy) s tím, že kdo se nebude chtít účastnit, stejně bude ostatním platit.
Pokud by byl odtah do společného komína, potom by právě ten společný komín představoval základ, od něhož by se dovodilo, že se jedná o správu domu. V uvedené věci nic společného nevidím. Jedná se o záležitost pro každého vlastníka samostatně, nebo spíše jenom pro některé vlastníky. Asi jako byste vlastníkům měnila osvětlení v bytě.
Ano, jste a je pro to podklad v Občanském zákoníku: §1183.
„se odhlasovalo vyvrtání …otvorů do každé jednotky pro vývod digestoří s tím, že kdo to nebude chtít využívat, … . Musím jako vlastník toto umožnit vyvrtání otvoru OBVODOVÉ ZDI DOMU bytové jednotky? “
- – – – – – – – – –
Zřejmě jde o digestoř s odtahem mimo obvodovou zeď domu (nikoli odtah do komína). Na to nelze (dle mne) napasovat, že obvodová zeď domu patří mezi společné části (viz NV 366/2013 Sb. § 5,2/).
Předřečníkem citovaný § 1183 sice píše o úpravě, opravě, přestavbě či jiné změně domu ale předpokládám (doufám) že vrtání direk do obvodové zdi kvůli digestoři (když ji vlastník nechce s tím že v tom případě budou dirky zase zalepeny) do toho nespadá ani v představách soudce, který ani nebydlí v domě SVJ.
Pro ujasnění konkrétního případu nechť tazatelka cituje z usnesení shromáždění a z popisu společných částí v Prohlášení.
Poslední komentáře