Protiprávní jednání statutárů SVJ
V sousedním panelovém domě (se správou SVJ) mají následující problém: V plánu oprav na rok 2024 byla schválen (shromážděním) projekt na rekonstrukci domu (rozvody teplé a studené vody, vzduchotechniky) v částce cca 1,9 mil. Kč. Předseda a místopředseda svévolně (bez schválení shromážděním) změnili rozsah rekonstrukce a uzavřeli smlouvy (opět bez projednání shromážděním) na cca 3 mil Kč. Dojednali (opět bez shromáždění) úvěr v této výši. Stavební firmy a bankovní dům vybrali sami (bez jakéhokoliv výběrového řízení a schválení shromážděním). Když to vlastníci zjistili, v prosinci svolali shromáždění a:
- neschválili úvěr,
- schválili usnesení o odstoupení od smluv na rekonstrukci.
Okamžitě po ukončení shromáždění předseda rezignoval (dopisem), ale v následujících dnech (opět pouze na zakladě vlastního rozhodnutí) podepsal s oběma firmami dohody o odstoupení od smluv (s narovnáním celkem za 100.000,– Kč). Vlastníkům oznámil, že úhrada pokut bude z Dlouhoodbé zálohy na opravy a rekonstrukce domu. Je celkem zbytečné uvádět, že téměř všechny výše popsané kroky tohoto předsedy byly v rozporu s platnými stanovami SVJ. Otázka dne je, jak postupovat?
- Oznámit na PČR podezření ze spáchání trestného činu (se škodou cca 100.000), nebo
- Jít rovnou do soudního sporu a žalovat (bývalého) předsedu a místopředsedu o náhradu vzniklé škody?
Oznámení na Policii má jedinou výhodu, že neplatíte kolky. Za čas se dozvíte, že případ byl odložen. Pokud vůbec dokážete zformulovat o jaký trestný čin se jedná.
U soudu zaplatíte poplatek, asi si najmete advokáta (to není levná záležitost) a máte několik let o zábavu postaráno.
Tvrdíte, že se mělo jednat o rekonstrukci. Rekonstrukcí se rozumí zásahy do majetku, které mají za následek změnu jeho účelu nebo technických parametrů.
☀ Jaký měl být „změněný účel“ rozvodů teplé a studené vody a vzduchotechniky? K jakému jinému účelu měly být tyto rozvody využity?
☀ Jestliže mělo dojít ke změně technických parametrů, o které parametry se jednalo a jak měly být změněny?
Jako jednu z možností navrhujete oznámit na PČR podezření ze spáchání trestného činu, ale neuvádíte o jaký trestný čin by se mělo jednat. To bude ovšem první otázka, kterou Vám policista položí. Co na to odpovíte?
- Jestliže statutáři svévolně změnili schválený rozsah prací, pak pouze porušili soukromoprávní smlouvu zvanou stanovy SVJ. V čem spatřujete trestný čin?
- Jestliže statutáři sjednali smlouvy rozporné svým obsahem nebo rozsahem s rozhodnutím shromáždění, pak pouze porušili soukromoprávní smlouvu zvanou stanovy SVJ. V čem spatřujete trestný čin?
- Jestliže statutáři dojednali úvěr bez schválení shromážděním, pak nejspíše porušili § 1208/f/3 NOZ, avšak toto porušení zákona není spojeno s žádnou trestní sankcí. V čem spatřujete trestný čin?
- Jestliže statutáři vybrali zhotovitele bez výběrového řízení, v čem měli – podle Vás – porušit stanovy SVJ nebo zákon? A v čem spatřujete trestný čin?
Justitianus
Vy kašpárku, vždyť se mnou komunikujete. Ignorování by vypadalo jinak. Ale děkuji za přiznání, že neumíte odpovědět na žádnou z mých otázek, ani vyvrátit nic z toho co jsem Vám napsal.
Justitianus
Popsané situaci rozumím tak, že škoda vznikne proplacením uvedené částky z účtu SVJ. Takže si nejdříve záležitost ověřte u své banky. Bance dodejte
- Zápis o odvolání statutárů,
- Jména nových statutárů
- Nové podpisové vzory
Pokud je částka již proplacena tak teprve tehdy vám (dle mého názoru) vznikla škoda a lze podat žalobu (trestní zákoník Zák. 40/2009 Sb., § 220 nebo § 221). Žalobu nepromeškejte, lhůtu neznám.
Blíže web Policie České republiky nebo např.
https://dostupnyadvokat.cz/…-trestni-rad
Výklad pojmů
Poslední komentáře