Kompenzace za nepoužívání výtahu pro přízemní byty
Dobrý den,
Cca 3 roky zpět byla u nás v bytovém domě na schůzi SVJ schválena výstavba výtahu.
Výtah se podařilo zdárně vybudovat a nyní si majitelé jednotek v 1.NP a 1.PP (1byt) vzpomněli, chtějí kompenzaci cca 50% nákladů které zaplatili z FO dle jejich spoluvlastnického podílu. A to z důvodu, že výtah nepoužívají. Podotknu že do 1.PP je z přízemí stejný počet schodů jako do 2.NP kde by nárok být neměl. Ale chápu, v suterénu bydlí předseda SVJ.
Můj dotaz zní, je možné si toto na schůzi SVJ zpětně odhlasovat? Pokud ano, je potřeba většina hlasů, nebo 100%? Jak byste řešili, že se kompenzace domáhá vlastník bytové jednotky v suterénu, když z logiky to má stejný počet schodů jako vlastníci jednotek v 1. patře jen obráceně?
Děkuji za konstruktivní odpovědi.
To, kdo bude nést náklady na pořízení výtahů jste měli řešit před realizací, ne po ní. Výtah je hotový, je to společná část domu a na pořízení mají povinnost podílet se všichni vlastníci podle spoluvlastnického podílů. Vlastník bytové jednotky v suterénu se jakési kompenzace domáhá marně. Na nákladech pořízení výtahu se musí podílet. Vlastníci bydlící v suterénu, přízemí nebo já nevím kde, pokud výtah používat nebudou, se nemusí podílet na nákladech služby výtah. Závisí to od toho, jak se domluvíte. To ještě řešit můžete.
Jen připomínám, pokud by byl výtah schválen jako společná část ne
pro všechny jednotky (jejich vlastníky), tj. například že by výtah byl
jako společná část jen pro jednotky od 3. NP výše, museli byste vhodným
přístupovým systémem zajistit, aby mohli výtah používat jen vlastníci
také od 3. NP.
To by bylo krajně nepraktické.
Kromě toho byste také museli zajistit nové rozdělení poměrů
přispívání na správu domu a pozemku – viz § 1180/1 NOZ.
- „… byla u nás v bytovém domě na schůzi SVJ schválena výstavba výtahu.“
Výtah je nové zařízení, neuvedené v prohlášení (vlastníka budovy). K pořízení nové věci do spoluvlastnictví vlastníků jednotek byla nutná změna prohlášení podle 2012/89/§1169/2/a. K tomu nemělo SVJ žádné oprávnění – šlo tedy o rozhodnutí samotných vlastníků jednotek (viz § 1221/2).
Povinností SVJ bylo vložit nové prohlášení do katastru a také sbírky listin rejstříkového soudu (viz § 1220/1 NOZ). Jsou oba tyto kroky splněny?
- „Kompenzace za nepoužívání výtahu pro přízemní byty … chtějí kompenzaci … nákladů které zaplatili z FO dle jejich spoluvlastnického podílu.“
Pletete si dvě různé právní skutečnosti.
☀ Kompenzace pro přízemní byty se týká pouze hrazení nákladů na poskytování služby „provoz výtahu“ podle zákona č. 67/2013 Sb.. Komu není služba poskytována, ten samozřejmě nic nehradí. Spoluvlastníky výtahu jsou ovšem všichni vlastníci jednotek, a tak nepřichází v úvahu jakési vrácení příspěvku na správu domu a pozemku.
☀ Naopak vrácení části nákladů na pořízení nové věci by se týkalo přispívání na správu domu a pozemku podle § 1180/1 zákona č. 89/2012 Sb.. Na pořízení nové věci se podílejí její spoluvlastníci. Jestliže nová věc (výtah) má být pořízena do spoluvlastnictví pouze některých vlastníků jednotek, pak samozřejmě ji hradí pouze tito spoluvlastníci (viz § 508/1 NOZ).
➡️ Tak si prosím rozmyslete o který z těch dvou případů jde. A napište to zde jednoznačně, srozumitelně a určitě.
Justitianus
Omlouvám se za laický dotaz, i když jsem myslel že je srozumitelný.
Povinností SVJ bylo vložit nové prohlášení do katastru a také sbírky listin rejstříkového soudu (viz § 1220/1 NOZ). Jsou oba tyto kroky splněny?
Ve sbírce listin vidím pouze účetní uzávěrky, v katastru bych to prosím našel přesněji kde?
Co si přesně pletu?
vlastníci jednotek v 1.NP a 1PP. si chtějí vyplatit 50% z částky kterou "přispěli" dle spoluvlastnického podílu na výstavbu výtahu a to z fondu oprav. Výtahu se ale nezříkají. Tento požadavek se neřešil při schvalování výtahu.
Jaké další informace mohu poskytnout pro přesnější odpověď?
Jinak mluvím o SVJ kde Statutární orgán => předseda = bytové družstvo
děkuji pěkně
- „… v katastru bych to prosím našel přesněji kde?“
Už jsem Vám to přece napsal. Prohlášení je vloženo ve sbírce listin katastru. Zajděte si na katastrální úřad. Nahlížení se děje tak, že úředník předá žadateli kopie stránek prohlášení (samozřejmě za úplatu).
- „Co si přesně pletu?“
To už jsem Vám taky napsal, podrobně a zcela srozumitelně. Uvedl jste totiž na samém počátku (hned v nadpisu Vašeho úvodního dotazu), že jde o poskytování služby a „kompenzace za nepoužívání výtahu pro přízemní byty“. Vzápětí však píšete o zcela jiné záležitosti, která nemá nic společného ani s poskytováním služeb, ani s rozúčtováním nákladů na službu „provoz výtahu“.
- „… vlastníci jednotek v 1.NP a 1PP. si chtějí vyplatit …“
Podle 2012/89/§1208/c platí, že do působnosti shromáždění patří rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků. Z uvedeného plyne, že je v pravomoci nejvyššího orgánu SVJ rozhodnout o vrácení nespotřebované části vybraných příspěvků na správu. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.
Pokud by SVJ mělo vypořádat (vrátit, vyplatit) část přijatých příspěvků, pak jedině všem a ve stejném poměru, ve kterém vlastníci jednotek přispívali: alikvotně podle spoluvlastnických podílů.
Je možné, že některý z vlastníků jednotek se rozhodne z této vrácené částky něco darovat vlastníkům jednotek v 1.NP a 1.PP. To bude ovšem jen osobní rozhodnutí dárce; toto je zcela mimo působnost právnické osoby SVJ. O tom nemůže rozhodovat ani shromáždění, ani statutární orgán!
Justitianus
Citujte
- ze zápisu shromáždění, na kterém jste odhlasovali stavbu výtahu, vč. toho kolik procent vlastníků se zúčastnilo, hlasovalo pro, proti, zdrželo se
- z Prohlášení vlastníka tu část týkající se výtahu
- ze stanov o kompetenci a právech
--předsedy SVJ (pokud je skutečně předsedou SVJ, nikoli předsedou výboru)
--shromáždění (viz NOZ § 1208 "do působnosti shromáždění patří
h)rozhodování v dalších záležitostech určených zákonem, stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí"
Rady můžete hledat i na
Asi mne zkoušíte. Předseda SVj je jednočlenný orgán, výbor v čele s předsedou (výboru) je kolektivní orgán.
Pokud pochybujete, tak viz
https://okolobytu.cz/…redseda-svj/
"Pozor na záměnu pojmu Předseda společenství vlastníků jednotek s Předsedou výboru
Předseda výboru společenství je jedním ze členů kolektivního statutárního orgánu.
Předseda společenství je jednočlenný statutární orgán"
moje doplnění: výbor rozhoduje tedy kolektivně, předseda SVJ sám jediný
Poslední komentáře