Jak má SVJ naložit z penězi z pronájmu nebytových prostor?
Naše SVJ pronajímá nebytové prostory, a výbor doposud nenechal hlasovat, jak s penězi naložit. To trvá již od roku 2012 a mně se tento postup nezdá správný. Může mi někdo poradit, čím na další schůzi argumentovat, co je správné a co nikoliv? Děkuji všem za případné rady.
1 – Pokud nebytový prostor pronajímá jeho vlastník, pak příjem zdaní a naloží s ním podle svého uvážení. Není důvod, aby se k tomu vyjadřovalo shromáždění SVJ, či Ferda Mravenec, či kdokoliv jiný. Rozhodování o těchto záležitostech SVJ je v kompetenci výboru.
2 – Pokud nebytový prostor pronajímá osoba odlišná od vlastníka, pak musíte pátrat z jakého právního důvodu je SVJ v postavení pronajímatele. Zpravidla to bývá na základě smlouvy sjednané mezi vlastníkem nebytového prostoru a pronajímatelem (SVJ). Ve smlouvě byste měl nalézt informaci o finančním vyrovnání mezi oběma stranami.
3 – Pokud snad nebytový prostor pronajímá osoba odlišná od vlastníka bez právního důvodu, pak vlastník nebytového prostoru se může na SVJ domáhat vydání bezdůvodného obohacení.
Až budete vědět o který ze tří případů se jedná, napište to sem. Teprve pak můžete dostat použitelnou odpověď.
lake
Jedná se o nebytové prostory, které jsou součástí společných částí domu SVJ. Z celkové částky mi výbor vždy v lednu nahlásí, jakou částku ze spoluvlastnické podílu mám zdanit. Tedy daně z příjmu platím já, nikoliv SVJ.
Takže se vůbec nejedná o nebytové prostory. Jde ve skutečnosti o společnou část domu. To je podstatný rozdíl. SVJ je pouze pronajímatelem cizí nemovitosti. Možnost č. 1 odpadla, zbývají možnosti č. 2 a č. 3.
Vy musíte vědět na základě čeho je SVJ pronajímatelem cizího majetku a co bylo ujednáno s vlastníkem pronajímaných prostor o vypořádání příjmů z pronájmu. My to netušíme.
Pokud nebylo nic ujednáno, domáhejte se Vašich práv sám za sebe. Začněte tím, že SVJ vyzvete písemně s doučenkou k vyplacení Vaší alikvotní části příjmů příjmů z pronájmu za roky 2012, 2013, 2014.
lake
Lake, řešit situaci mne tlačí i FÚ, protože na daňovém přiznání mám již třetí rok částku, které neprošla účtem ani pokladnou. S vlastníky, tedy ani se mnou, jak s těmito penězi naložit nebylo ujednáno nic. Existuje nějaký judikát, o který bych se mohl při dohadování s výborem opřít?
Poslední komentáře