Píšete, že jste nájemcem a vlastníkovi budovy se skládáte na střechu, zateplení atd.. Ptáte se, zda existuje nějaká právní úprava. Ano, existuje. Jde o Občanský zákoník, hlava třetí, BEZDŮVODNÉ OBOHACENÍ (§451 a následující).

Máte zřejmě v domě kde bydlíte zavedenu zvláštní formu nevolnictví. Jako nájemci bytů vlastníkovi domu zvelebujete jeho nemovitost bez právního důvodu, dokonce se na to skládáte z vlastních prostředků. O takovém případu jsem věru ještě nikdy neslyšel, a to jsem toho slyšel celkem dost.

Podle § 687 odst.3 ObčZ „Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce“, a to v rozsahu daném celostátně platným předpisem. Zateplení domu mezi tyto povinnosti zařadit nelze. Na stavební úpravy včetně tepelné izolace tedy není žádný z nájemců povinen přispívat.

Pokud někteří nájemci bytů hodlají vlastním nákladem stavebně upravovat cizí majetek, mohou tak činit výhradně se souhlasem vlastníka budovy a s tím, že věc uvedou při ukončení nájemního vztahu do původního stavu – samozřejmě na svůj náklad (§ 694 ObčZ). Bude-li úprava zhodnocující budovu po ukončení nájemního vztahu ponechána, bude vlastník budovy povinen vykázat zvýšení hodnoty nemovitosti jako svůj nepeněžní příjem.

lake