Nemáte pravdu v tom, že by zákon uváděl (všechny) balkony a terasy jako společné části domu.
ZoVB uvádí, že společnými částmi domu jsou "... části domu určené pro společné užívání, zejména (...) balkóny, terasy, (...)".
Vaše lodžie, není-li podle Prohlášení vlastníka určena pro společné užívání, do tohoto výčtu tedy nepatří.

lake