Žádost o upřesnění pojmů vyskytujících se v zákoně č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy… (zákon o vlastnictví bytů). V paragrafu §11 je uveden níže uvedený bod (5) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.V paragrafu o vlastnictví bytů) Ve stavebním zákoně je definována pouze údržba stavby v § 3 (4) Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.

Otázky:

1. V jakém zákoně nebo právním předpisu je definována:

• Modernizace
• Rekonstrukce
• Stavební úprava
• Oprava

1. Vztahuje se paragraf §11 bod (5) zákona č. 72/1994 Sb. i na údržbu stavby, definovanou Stavebním zákonem.
2. Může shromáždění vlastníků převést tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků právo rozhodovat o údržbě budovy def. Stavebním zákonem na výbor společenství na časově neomezenou dobu.
3. Pokud by se striktně měl dodržovat §11 bod (5) zákona č. 72/1994 Sb., pak je potřeba rozhodnutí shromáždění vlastníků i na tyto úkony:

• Oprava kliky vstupních dveří do domu??
• Oprava osvětlovacího tělesa na chodbě domu, vč. opravy vypínačů na chodbách??
• Nátěr střešní pozinkové krytiny?
• Oprava kapajícího kohoutku ve společné prádelně??

Pokud není potřeba, tak na základě jakého paragrafu zákona není potřeba tříčtvrtinový souhlas???