Problém se týká i existujících jednotek. Při vymezení jednotek byl (a je?) zcela obcházen stavební zákon a stavební úřad. Stačilo, že kdokoli s jakoukoli kvalifikací sepíše prohlášení vlastníka, kterým vymezí jednotky. Soulad se stavebním zákonem se nepožadoval (a nepožaduje?).

Občanský zákoník to nevyřešil.