"jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…

Na katastru mame SVJ ALE V DOME NEFUNGUJE, PROTOŽE jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl, ze ON ŽÁDNÉ POPLATKY NEBUDE PLATIT ZA ZŘÍZENÍ…

soucasti domu jsou 3 garáže (pod byty)…

ten co mel 3 byty

• tak jeden byt prodal… k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže… ted prodává další byt a garáž nabízí, ze je možné ji přikoupit …

jenze se muže stat, ze kdo koupi byt (tak) nekoupí tu garáž, protoze chce za ni šílené peníze…

z těch 3 garáži je primo vstup do domu..

kazda garáž je napojena elektřinou na byt…

mam obavu, ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž, tak ten bude mít přístup primo do domu…

je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ?

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Podle mne SVJ nemáte i když to tvrdíte.

Váš problém NENÍ PRODEJ GARÁŽE, ALE VZNIK A ZALOŽENÍ SVJ (vždyť sama píšete že SVJ nefunguje)

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

• totiž (pokud se nepletu) vzniká nikoli automaticky ze zákona jako tomu bylo před NOZ, kdy platil zák. 72/1994 Sb., ale
• ZAKLÁDÁ se schválením stanov (NOZ § 1200), a o těch nepíšete nic !!!
• VZNIKÁ zápisem do Rejstříku SVJ (NOZ § 1204)

TAKŽE SE ŘÍDÍTE DLE § 1991 AŽ 1993

Divím se, že vás Justi neupozornil na Stanovy (většinou to tak často činí) o kterých nic nevíme.

DOTAZ:

• Máte Prohlášení vlastníka ?

Pokud ano, citujte to důležité (vynechte popis jednotlivých bytů)

• Máte Stanovy ?

Pokud ano, citujte to co požaduje § 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň …

• Máte IČO ?
• Měli jste ustavující shromáždění/schůzi za přítomnosti notáře (i když nevím zda je na to paragraf) do 60 dnů od vzniku (t.j. od zápisu do Rejstříku) ?

https://www.spoluvlastnici.cz/…k-za-krokem/

04.07.2025 – Jak založit SVJ: Krok za krokem