prodej garáže
Dobry den …prosim o informaci…jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…Na katastru mame SVJ ale v dome nefunguje ,protože jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl ,ze on žádné poplatky nebude platit za zřízení …soucasti domu jsou 3 garáže ,tedy v dome pod byty…ten co mel 3 byty tak jeden byt prodal…k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže…ted prodává další byt a garáž nabízí ,ze je možné ji přikoupit …jenze se muže stat,ze ten kdo koupi byt nekoupí tu garáž,protoze chce za ni šílené peníze…z těch 3 garáži je primo vstup do domu..kazda garáž je napojena elektřinou na byt…mam obavu ,ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž,tak ten cizi člověk bude mít přístup primo do domu…je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ? dekuji za info.
- Jana (bez ověření): „… jsme bytový dum o 5 bytech … …jenze se muže stat, ze ten kdo koupi byt nekoupí tu garáž …“
V tom případě jde o dům s osmi jednotkami. Pět z nich jsou bytové jednotky a tři nebytové jednotky (garáže). Vlastnictví jednotlivých jednotek není nijak vzájemně podmíněno. Vznik SVJ je doložen. Vlastník jednotky garáž ji může převést na kohokoliv, samozřejmě i na osobu mimo okruh stávajících vlastníků jednotek.
- Jana (bez ověření): „je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ?“
Ne. Do toho Vám vůbec nic není. Nesvědčí Vám ani předkupní právo k jednotkám v domě. Můžete ovšem nabídnout nejvyšší cenu a pokusit se koupit tu garáž sama. V tom vám nikdo zabránit nemůže.
Justitianus
"jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…
Na katastru mame SVJ ALE V DOME NEFUNGUJE, PROTOŽE jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl, ze ON ŽÁDNÉ POPLATKY NEBUDE PLATIT ZA ZŘÍZENÍ…
soucasti domu jsou 3 garáže (pod byty)…
ten co mel 3 byty
- tak jeden byt prodal… k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže… ted prodává další byt a garáž nabízí, ze je možné ji přikoupit …
jenze se muže stat, ze kdo koupi byt (tak) nekoupí tu garáž, protoze chce za ni šílené peníze…
z těch 3 garáži je primo vstup do domu..
kazda garáž je napojena elektřinou na byt…
mam obavu, ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž, tak ten bude mít přístup primo do domu…
je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Podle mne SVJ nemáte i když to tvrdíte.
Váš problém NENÍ PRODEJ GARÁŽE, ALE VZNIK A ZALOŽENÍ SVJ (vždyť sama píšete že SVJ nefunguje)
SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
- totiž (pokud se nepletu) vzniká nikoli automaticky ze zákona jako tomu bylo před NOZ, kdy platil zák. 72/1994 Sb., ale
- ZAKLÁDÁ se schválením stanov (NOZ § 1200), a o těch nepíšete nic !!!
- VZNIKÁ zápisem do Rejstříku SVJ (NOZ § 1204)
TAKŽE SE ŘÍDÍTE DLE § 1991 AŽ 1993
Divím se, že vás Justi neupozornil na Stanovy (většinou to tak často činí) o kterých nic nevíme.
DOTAZ:
- Máte Prohlášení vlastníka ?
Pokud ano, citujte to důležité (vynechte popis jednotlivých bytů)
- Máte Stanovy ?
Pokud ano, citujte to co požaduje § 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň …
- Máte IČO ?
- Měli jste ustavující shromáždění/schůzi za přítomnosti notáře (i když nevím zda je na to paragraf) do 60 dnů od vzniku (t.j. od zápisu do Rejstříku) ?
https://www.spoluvlastnici.cz/…k-za-krokem/
04.07.2025 – Jak založit SVJ: Krok za krokem
Poslední komentáře