• „Právě nevím, jak se určí, že nějaké parkoviště poblíž domu „je“ domu.“

To už jsem zde přece vysvětlil! Vám to nestačilo napsat jednou? Je to stavebník, kdo je povinen tvrdit a prokazovat, že existuje (nebo vznikne) předepsaný počet vyhrazených parkovacích míst pro jízdní kola. Čemu na tom nerozumíte?

Stavebník je povinen označit při stavebním řízení tato parkovací místa, bez ohledu na to, zda existují nebo mají teprve vzniknout; zda jsou uvnitř stavby, nebo mimo stavbu; zda jsou na pozemku vlastníka domu nebo na cizím pozemku; zda jsou určena k bezplatnému užití nebo jde o placené parkování. Nerozhoduje ani to, zda parkovací místa budou přístupná veřejnosti nebo budou užívánana výlučně obyvateli domu. Rozhodující je pouze to, zda stavebník tato parkovací místa označil ve stavební dokumentaci (projektu) a zda má k jejich budoucímu využití oprávnění – vlastnické, smluvní, či jakékoliv jiné právo [1].

• „A „fyzické sousedění“ znamená, že … ?“

Fyzické sousedění je jakási pitomost, vymyšlená ministerskými úředníky. Jestliže snad existují pozemky „fyzicky sousedící“, pak musí existovat i pozemky „psychicky sousedící“. Nevím co to znamená. A pochybuji, že to vědí autoři vyhlášky.

Existuje však konstantní judikatura a zákon.
☀ Konstantní judikatura správních soudů určila již dávno, že pojem „sousední stavba“ a „sousední pozemek“ nezahrnuje pouze stavbu na pozemku či pozemek který má společnou hranici (pozemek mezující), nýbrž že tento pojem zahrnuje i další stavby a pozemky, jestliže vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům může být stavbou přímo dotčeno. Neexistuje tedy podmínka „mít společnou hranici“.
☀ Zákon (283/2001 Sb., stavební zákon) používá pojem „sousední“ v tomtéž smyslu, jak jej vyložila konstantní judikatura. Pojmy „fyzické sousedění“ a „psychické sousedění“ se v zákoně nevyskytují, a tedy je nemůže samostatně zavést pouhá vyhláška.

• „Další věc pak je to „více než 3 parkovací stání“. Není upřesněno, pro co stání.“

Podle 2024/146/§3/g platí, že parkovacím stáním [je] plocha pro parkování nebo odstavení vozidla. Vozidlem se zpravidla rozumí vozidlo dvoustopé, jednostopé, motorové i nemotorové. Sem patří auto i kolo, nikoliv však Vámi zmíněná vzducholoď.

Justitianus

☀ Poznámka 1: Je-li stavebníkem SVJ, pak stavební úřad není oprávněn zkoumat, zda stavebník získal oprávnění od vlastníků jednotek k užití místností, prostorů či pozemků pro parkování jízdních kol. Podle nejnovější judikatury NSS se stavební úřad těmito čistě soukromoprávními otázkami nesmí zabývat a nemá je řešit.