• „… je SVJ povinné provádět pravidelné revize plynového vedení ve společných prostorách domu?“

Ne, SVJ takovou povinnost nemá.

Podle 2022/191/§19/1 platí, že provozní revize vyhrazeného plynového zařízení se provádí nejméně jedenkrát za 3 roky. Avšak z tohoto pravidla existuje výjimka: Podle 2022/191/§19/2 platí, že povinnost provádění kontrol a provozních revizí se nevztahuje na vyhrazené plynové zařízení, které je v užívání uživatelů bytů a vlastníků bytů a rodinných domů.

➡️ Z uvedeného plyne, že vnitřní plynovod v bytovém domě rozděleném na jednotky(2012) nebo na společné části a jednotky(1994) nepodléhá pravidelným provozním revizím [1].

Vnitřní plynovod má tyto části:
1. Společná část vnitřního plynovodu je v užívání vlastníků jednotek (slouží nepochybně ke společnému užívání), a proto tato část nepodléhá pravidelným provozním revizím.
2. Koncová část vnitřního plynovodu za hlavním bytovým uzávěrem je ve vlastnictví (a ve výlučném užívání) vlastníka jednotky, a proto ani tato část nepodléhá pravidelným provozním revizím.

Při tom je bezvýznamné, že společná část vnitřního plynovodu je ve správě právnické osoby SVJ. Nařízení vlády totiž nespojuje vznik povinnosti provádět revize s osobou správce plynového zařízení, nýbrž s osobou uživatele (uživatelů). Jsou-li těmito uživateli vlastníci bytů, pak žádná povinnost nevzniká.

Revizní technik měl tedy pravdu.

Justitianus

Poznámka 1: Určitě vás napadlo, že nebezpečí úniku plynu a výbuchu je naprosto stejné bez ohledu na to, zda v domě jsou či nejsou vlastníci bytů. Přesto nařízení vlády vyjímá domy s jednotkami z povinnosti provádět revize. Proč vláda přijala tento zjevný nesmysl – na to byste se museli zeptat těch dvou, kteří se pod nařízení č. 191/2022 podepsali: předseda vlády prof. PhDr. Fiala, Ph.D., LL.M., a místopředseda vlády a ministr práce a sociálních věcí Ing. Jurečka.