Viz zákon o službách s účinností od 1.1.2026, pozměňovací návrh poslance ODS (přílepek) k zákonu o podpoře bydlení (sněmovní tisk 730/0, je tam k tomu odůvodnění). Reálně půjde ve většině domů odpojit jen teplá voda, a někde ani ta ne, pokud to technicky nebude možné. U nás v paneláku to technicky jde, máme stoupací šachty. Novela vychází z judikátu 26 Cdo 3535/2022, v něm si přečtete, že technicky odpojili jak vodu tak i topení (pochopil jsem, že v daném případě ovšem vlastník zpřístupnil byt a poskytl součinnost při odpojení).
Samozřejmě že „neindividualizované“ služby (úklid) nepřerušíte. Nebo to nedovolí hygiena (odpady). U výtahu si umím představit, bude-li na čipy, že se zablokuje pro čipy daného bytu výtah.
Spíš mi není jasná jedna věc – odpojení vody nebo tepla nájemníkovi je trestný čin, spousta pronajímatelů za odpojení vody nebo tepla byla trestně odstíhána. Pokud bude v bytě neplatícího vlastníka bydlet nájemce, SVJ odpojí vodu či teplo, kdo bude trestně odpovědný? Vlastník, nebo členové výboru SVJ, kteří dali pokyn k odpojení (byť formálně splní usnesení shromáždění vlastníků)?
U bytových družstev se trestní odpovědnost bát netřeba, protože zákon přímo určuje, že nájemci službu přerušit lze.
Ale v případě SVJ nebo domů bez vzniku SVJ (v režimu správce) zákon umožňuje odpojit v bytě vlastníka, neřeší se ale, když v bytě bude bydlet nájemce. Trestní odpovědnost by tedy měla zůstat zachována.
§ 9a Rozhodnutí o neposkytování služeb
Nejvyšší orgán bytového družstva nebo společenství může rozhodnout, že služby nebo některé ze služeb nebudou poskytovány příjemci služeb, který je členem tohoto bytového družstva nebo společenství, pokud je příjemce služeb v prodlení s úhradou za poskytované služby nebo záloh za služby po dobu nejméně 3 měsíců. Dojde-li ke splnění splatného dluhu příjemce služeb, obnoví poskytovatel služeb bez zbytečného odkladu poskytování služeb v plném rozsahu.
Poslední komentáře