• Krupp: „Pokud je v prohlášen uvedeno, že v bytě je něco společnou částí, třeba radiátory ústředního topení, nebo okna, nebo něco dalšího, tak je to samozřejmě společnou částí. Pokud to uvedeno není, tak to společnou částí ...... (co myslíte).“

Nesrozumitelně naznačujete, že části neuvedené v prohlášení jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky(1994)? Je tomu přesně naopak. Potvrzeno konstantní judikaturou soudů všech stupňů [1]. Pokud radiátory či okna bytů nejsou v prohlášení vůbec zmíněna, pak jde nepochybně o SPOLEČNÉ ČÁSTI. Platí totiž, že je to původní vlastník, kdo svým prohlášením rozdělil budovu na jednotky(1994) a společné části. To, co nevyčlenil výslovně do jednotek, zůstává zpravidla společné (je-li to určeno pro společné užívání).

Vás plete to, že většina prohlášení vlastníka jsou prohlášení vadná – není v nich zmíněno to, co by tam uvedeno být mělo nebo naopak je v nich nesprávně zmíněno to, co by tam uvedeno být nemělo. Viz např. opakující se chybné označení balkonu, lodžie, terasy jako „součásti bytu“ či „součásti jednotky(1994)“, přestože ZoVB to vylučuje.

• Krupp: „A já se jen podivuji, proč by měl být právě bojler v PV uveden a nějaké další vybavení bytu, které si pořídil vlastník … “

Vaše poznámka o bojleru je chybná hned dvakrát.

☀ Za prvé: Pokud některé vybavení bytu „si pořídil vlastník“ tohoto bytu, pak samozřejmě toto není uvedeno v prohlášení a není to společné (a nestane se to společným ani tím, že věc byla vnesena do domu nebo do bytu).
➡️ Bavíme se zde pouze o vybavení, které již bylo v budově v okamžiku vložení prohlášení vlastníka budovy do katastru. Vaše podivení je tedy naprosto zbytečné.

☀ Za druhé: Nečetl jste co nám napsala tazatelka haiku o obsahu jejich prohlášení: „U jednotky je napsáno, že je ohraničena: (…) hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody (…).“
➡️ Z uvedeného plyne, že prohlášení definuje jednoznačně hranici mezi „společným“ a „soukromým“. Bojler – je-li zapojen v rozvodu studené vody za hlavním uzavíracím ventilem přívodu studené vody pro byt – je ve vlastnictví vlastníka jednotky. Nemusí být v PVB uveden výslovně.

Justitianus

☀ [1] Viz rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 413/2013: „Podle § 4 ZVB vlastník budovy určuje svým prohlášením prostorově vymezené části budovy, které se stanou za podmínek stanovených ZVB a v souladu se stavebním určením bytovými jednotkami (§ 2 písm. h/) a společnými částmi domu (§ 2 písm. g/). (…) Bude proto vždy záležet, zda vlastník v prohlášení podle § 4 ZVB vymezí okna jako součást jednotky či jako společnou část budovy. Nebude-li prohlášení vlastníka podle § 4 ZVB obsahovat takovéto určení, pak okna patří ke společné části budovy. Nacházejí-li se totiž okna na chodbách, podestách, v kočárkárnách, sušárnách apod., jsou přístupná ze společných prostor v domě a je zjevné, že jsou určeny pro společné užívání, není tak pochyb, že jsou společnou částí budovy. Protože však i okna přístupná jen z jediné jednotky jsou součástí vnějšího pláště domu (vnější konstrukce obvodových zdí domu), který lze nepochybně považovat za společnou část budovy, patří i ony – neurčil-li výslovně vlastník v prohlášení něco jiného – ke společné části budovy (domu).“