Jak jistě víte, tak v období mezi 1.1.2002 a 31.12.2013 neplatil pro SVJ žádný právní předpis upravující služby. Přitom již podle zákona č. 72/1994 Sb. procházely účetnictvím SVJ vedle nákladů na správu také zálohy na služby. To první mělo svůj pevně stanovený klíč pro příspěvky, ale klíč pro služby mohl být dispozitivně měněn rozhodnutím shromáždění potřebnou 3/4 většinou přítomných. Od 1.1.2002 ale nebylo jasné, co služby v SVJ vlastně jsou. V mnoha SVJ tak vznikl velký bordel, a to zejména u novostaveb uvedených do provozu v tomto období.

Zákon č. 67/2013 Sb. služby sice formálně definoval, ale opět neznáme systematickou definici (podobně jako je bordel u VSČ). Musíme se spokojit s demonstrativním výčtem služeb, kdy některé služby jsou v kolizi se správou domu. Např. náklady na provoz výtahu jsou fakticky:

1. elektřina na pohon motoru výtahu, kde variabilní náklady můžeme sice změřit podružným elektroměrem, ale fixní náklady na odběrné místo + hlavní jistič musíme většinou odhadnout, pokud nemáme výtah zapojený na samostatné OM
2. poplatky za připojení a provoz nouzového komunikátoru (to je fixní náklad, někdy může být ale vedle toho variabilní náklad za provolané minuty, pokud si zvolíme takový tarif např. u GSM operátora)
3. průběžný pravidelný servis výtahu – mazání a drobná údržba strojové části výtahu (dle DZ k zákonu č. 67/2013 Sb. se má tento pravidelný drobný servis účtovat jako náklad na službu)
4. pravidelná čištění výtahové šachty (pokud SVJ sjednalo)

atd. atd.

Minimálně bod 3 je v kolizi se správou domu a pozemku a je na SVJ, jak si službu „provoz výtahu“ určí.

Chci ale upozornit, že podobně jako u VSČ jsme trochu na vodě – správa domu a pozemku má pevně daný klíč pro příspěvky jednotlivých vlastníků, ale klíč pro služby může být hlasován v orgánu SVJ. Druh služby a její rozsah je také možné hlasovat, takže pak by bylo na uvážení soudu, kdyby nějaký vlastník napadl až příliš „rozkročenou“ službu schválenou účelově tak, aby se náklady na správu přesunuly do jiné kategorie, kde může být pro něktéré osoby výhodnější klíč.