Expertka Radka se samozřejmě mýlí.

Vlastníci jednotek – pokud nevedou účetnictví – nemají povinnost zdaňovat částky které nedostali. To byste Radko měla vědět. A platí to i pro toho, kdo vede daňovou evidenci.

Daňová povinnost vznikne vlastníkovi jednotky v roce následujícím po roce ve kterém měl příjem z pronájmu. On ovšem dodnes žádný příjem z pronájmu neměl: SVJ mu ty peníze protiprávně zadržuje a nic mu nevyplatilo. Není tedy co zdanit.

Pouhý papírek od SVJ není dokladem o přijetí částky vlastníkem. Nejde ani o oznámení o jednostranném započtení této částky vůči některému konkrétnímu dluhu vlastníka jednotky. Je to pouze oznámení o existujícím závazku SVJ = pohledávce vlastníka jednotky.

Vlastník jednotky který nevede účetnictví ovšem žádné své pohledávky nezdaňuje!

Bude mít povinnost zdanit skutečně přijatou částku nájemného, ovšem teprve až ji obdrží (např. v hotovosti, vyplacením složenky, šekem, převodem na svůj bankovní účet), případně až jeho pohledávka zanikne započtením proti některému jeho závazku vůči SVJ.

Justitianus