Pokud náklady na správcovskou činnost nebyly stanoveny a schváleny v předpisech měsíčních zálohových plateb předem, NElze je zpětně po vlastnících požadovat. Výše zálohových plateb v předpisech se stanovuje na rok dopředu.

Navíc náklad na správu je součástí smluv, mimo jiné i nájemních. Nebo je náklad na správu již zahrnut v ceně nájmu (či podnájmu). Jak by pronajímatel po nájemníkovi / cích měl požadovat nějaký doplatek za správu nebo zpětně zvyšovat nájem, když při uzavírání smlouvy o nákladu na správu nevěděl?

Z logického hlediska je nárokování údajného nákladu na správu zpětně v ročním vyúčtování lsužeb bez stanovení v předpise plateb nesmysl. Minimálně by mělo být možné většinou vlastníků schválit, že se v rámci vyúčtování služeb žádné náklady na správu zpětně doplácet nebudou a zaplatí se z „fondu oprav“. Pokud se tedy vlastníci shodnou na tom, že bude požadavek na zpětné proplácení správy vůbec akceptován.