Uvádíte, že SVJ bylo zapsáno do rejstříku v době, kdy developer vlastnil všechny jednotky. To je zajímavé. Zapsání SVJ do rejstříku společenství vlastníků jednotek rejstříkovým soudem je v rozporu s tím, co tvrdil K. Eliáš. Cituji z článku K. Eliáše:

„V praxi se při realizaci developerských projektů stává, že developer rozprodá jen malou část bytů v domě a na svolaném shromáždění zvolí vahou svých hlasů výbor, na němž nevezme účast, a tak se odpovědnosti za správu domu a pozemku zbaví. Nová právní úprava tomu brání v § 1202 n.o.z. Dokud má zakladatel společenství většinu hlasů, je správcem domu a pozemku ze zákona a nemůže se ze správy domu vyvázat; návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku podá až poté, co většinu hlasů ztratí a v návaznosti na to svolá shromáždění společenství mj. i k volbě členů orgánů společenství.“

Pokud má K. Eliáš pravdu, pak z uvedeného vyplývá, že na jednu stranu jsou vlastníci jednotek zákonodárcem nuceni k brzkému založení společenství vlastníků, avšak na druhou stranu vznik tohoto společenství, k němuž dochází zápisem do veřejného rejstříku, je ustanoveními § 1202 a 1203 NOZ odložen na neurčito, tj. do doby, až ztratí zakladatel (tj. původní vlastník, který rozdělil prohlášením dům na jednotky) většinu hlasů.