Platí, že není-li žalobce není ani soudce. Navenek vystupuje za SVJ ten kdo je v rejstříku zapsán. Je tam datum vzniku, ale není uvedena délka funkčního období. Je to odpovědnost vlastníků a nikoho jiného. Problém samozřejmě nastat může, pokud někdo využije tuto skutečnost a v nějaké při tuto věc namítne.