To s tím přesahem platilo v letech 2014–2015:

a) koeficientem 1,22, je-li součástí jednotky pozemek přesahující zastavěnou plochu nebo je-li s jednotkou užíván pozemek ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě

Po dvou letech to opět změnili. Podle mého názoru je důvod ten, že nelze jednoduše zjistit, zda ani kousíček „nevyčuhuje“.

Nyní je platné znění:

2. její (tj. jednotky) součástí podíl na pozemku nebo je-li její vlastník spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků takových zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami

U nových jednotek(2012) je jejich součástí zpravidla i podíl na pozemku (ale ne nutně). Staré jednotky(1994) podíl na pozemku nikdy nezahrnují.

V obou případech vlastníci jednotek mohou spoluvlastnit nějaký další pozemek, který není součástí jednotky (u starých j. ani nemůže). To je i váš případ, spoluvlastníte pozemek (zastavěný), který není součástí jednotky. Použijete koef. 1,22, i kdyby nic „nevyčuhovalo“, což stejně s jistotou nemůžete vědět.

Všimněte si také, že zmizela podmínka, že pozemek musejí spoluvlastnit všichni vlastníci jednotek. To totiž často neplatí. Např. v našem domě 2 vlastníci nemají žádný podíl na pozemku, ten „jejich“ podíl totiž stále vlastní město.