Dobrý den. V našem domě byla před několika lety ustavena komise pro rozdělení SVJ. Z rozdělení pak z nějakého důvodu sešlo. V programu shromáždění, které se bude konat příští týden, je zařazen bod „Rozdělení SVJ“. Komise pro rozdělení navrhuje změnu v Prohlášení vlastníka, ve kterém by se měly změnit podíly na společných částech domu.

V současné době se spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Nově by se měly spoluvlastnické podíly řídit poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v sekci (vchodu).

Podle stanov našeho SVJ náleží do výlučné působnosti shromáždění rozhodování o změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů. K přijetí usnesení o změně prohlášení vlastníka je třeba tříčtvrtinová většina hlasů přítomných vlastníků. Výše spoluvlastnického podílu je obsahem prohlášení vlastníka.

Je možné, aby shromáždění rozhodlo o změně výše spoluvlastnického podílu? Nezdá se mi, že by o zmenšení mého spoluvlastnického podílu rozhodovali ostatní vlastníci (může to být pouhých 38% hlasů všech vlastníků). Kterou část majetku mi odeberou příště? Pokud budu hlasovat pro změnu spoluvlastnických podílů, tak vlastně budu upírat část spoluvlastnického podílu vlastníkům v ostatních vchodech.

Můžete mi, prosím, poradit, jak se mám na shromáždění k této věci postavit? Na výši svého spoluvlastnického podílu nijak nelpím, jde mi spíš o princip. V diskusích jsem četla, že se změnou spoluvlastnických podílů musí souhlasit všichni vlastníci, ale v zákonu o vlastnictví bytů ani v NOZ takovéto ustanovení nevidím. Předpokládám, že ustanovení § 1214 se vztahuje pouze k hlasování mimo zasedání.

Děkuji. Vávrová