Je celkem zbytečná Vaše otázka zda je „lepší“ založit SVJ(2012). V domě nejsou splněny podmínky podle NOZ, takže družstvo (jako většinový vlastník a správce domu) nemůžete nijak donutit k založení právnické osoby SVJ(2012). Proto je ztrátou času uvažovat o takovém postupu.

Situace by se změnila, jestliže družstvo započne s převáděním dalších bytů na jiné osoby. Pak teprve by vznik SVJ(2012) byl na pořadu dne.

Dále se mýlíte pokud jde o to jak „upravit vztahy vzájemnou smlouvou s družstvem“. Zřejmě jste si nevšiml, že taková smlouva už existuje. Nazývá se prohlášení vlastníka budovy. Podle prohlášení postupuje od samého počátku jak správce domu (družstvo), tak Vy jako menšinový vlastník jednotky v domě.

Vzájemný vztah dvou vlastníků v domě a způsob jejich rozhodování upravoval ZoVB. Jeho ustanovení se použijí i nadále, viz kogentní ustanovení § 3028 NOZ. To stanoví, že pro právní vztahy vzniklé před účinností NOZ se i nadále použije dosavadní právní úprava.

Pokud jste (nad rámec prohlášení vlastníka budovy) uzavřel nějakou dvoustrannou soukromoprávní smlouvu s družstvem, pak samozřejmě postupujete i podle této smlouvy, pokud není v rozporu s obsahem prohlášení vlastníka.

lake