Vážený NT,
mýlíte se ve věci „přechodu“ vytápění. K žádnému „přechodu“ nedojde. Půjde i nadále o centrálně vytápěnou budovu, tak jako dosud. Změní se pouze zdroj tepla. Byl mimo budovu (zřejmě dálkové zásobování teplem), nově má být přímo v budově. To je běžné rozhodování SVJ o změně dodavatele energie – to je v pravomoci výboru.

SVJ však není oprávněno přikazovat vlastníkům jednotek, že si mají pořídit novou věc, neuvedenou v prohlášení. Takže o pořízení nového zdroje tepla rozhodují sami dotčení vlastníci, nikoliv právnická osoba. SVJ by rozhodovalo (na shromáždění) většinovým hlasováním pouze pokud by si nový zdroj tepla pořizovalo SVJ do svého vlastnictví.

Pořízení tepelného čerpadla do vlastnictví všech vlastníků jednotek je pořízení nové věci (technického zařízení domu). Toto zařízení není součástí společných částí domu a není uvedeno v prohlášení vlastníka. Z toho je třeba vyjít. Tedy ke změně rozsahu vlastnictví a ke změně prohlášení vlastníka v této části je – podle ZoVB i podle NOZ – nutný souhlas všech dotčených vlastníků jednotek (§ 1169 odst. 2 NOZ).

Lze to samozřejmě obejít tím, že tepelné čerpadlo bude ve vlastnictví SVJ, nebo bude částí domu, společnou pouze některým vlastníkům jednotek, nebo bude vlastníkem zcela jiná osoba, která bude TČ provozovat a energii prodávat společenství.

lake