Paní Ježková píše: „Potřebnou většinou vlastníků bylo na schůzi odhlasováno, že se z účtu SVJ zaplatí pouze nové vedení, vodoměry.. Připojení na rozvod v bytě, zednické a obkladačské práce si zaplatí každý vlastník sám.“
Případ, který popisujete, krásně ukazuje právní zmatek, který panuje v hlavách členů výboru a členů SVJ. Neuvádíte ale doslovné znění „usnesení“, takže Vám nelze konkrétně poradit. Pokusím se i přesto odpovědět.
Jisto je, že oprávněným prováděním prací má být způsobena škoda na majetku jednotlivých vlastníků jednotek. Někteří se (naivně) domnívají, že na shromáždění bylo řádně přijato usnesení, kterým se SVJ „vyvleklo“ z odpovědnosti za škody, které při tom způsobí. Není tomu tak. Shromáždění nemá žádné oprávnění hlasovat o tom, zda poskytne či neposkytne náhradu škody.
Spíše se jeví, že členové SVJ nechápou k čemu na shromáždění došlo. Nemohlo se jednat o rozhodnutí SVJ – právnické osoby, protože ta není oprávněna rozhodovat o změně znění zákona. Šlo o dohodu některých osob se SVJ. Tato dohoda má soukromoprávní povahu a zavazuje pouze její účastníky navzájem. Obsah dohody je tento:
| Někteří vlastníci jednotek si hodlají při bouracích pracech vyřešit zároveň své vlastní připojení na stoupací potrubí. Zavázali se, že vzniklou škodu na svém majetku ponesou sami a nebudou nic požadovat od SVJ. Vše se provede dohromady a každý účastník dohody si způsobené škody odstraní sám, na vlastní náklad. |
Je to naprosto logické, a v souladu s dobrými mravy. Budou si opravovat vlastní majetek a při tom by museli nevyhnutelně sami provést bourací práce s tím spojené.
Váš případ je ovšem odlišný. Nemáte potřebu provést opravu Vašeho napojení v koupelně. Ve Vašem bytě tedy bude SVJ provádět pouze práce na společných částech. Způsobí-li při tom škodu, máte podle zákona právo žádat o náhradu škody. Vzhledem k tomu, že nejste účastníkem sjednané soukromoprávní dohody mezi některými osobami a SVJ, nejste touto jejich dohodou nijak vázána.
Radím Vám tedy, abyste oznámila (písemně) jak SVJ, tak vlastníkům jednotek, že tzv. „usnesení“ bylo ve skutečnosti pouze dohodou některých jednotlivců se SVJ a že šlo o záležitosti, o kterých není právnická osoba oprávněna rozhodovat. Oznamte, že touto dohodou nejste vázána a nejste jejím účastníkem. Sdělte, že nebudete provádět žádné zásahy na Vašem vlastním majetku a že hodláte požadovat náhradu škody, která Vám případně vznikne oprávněným prováděním prací na společných částech.
lake
hodnocení 0 
Poslední komentáře