V první řadě je nevhodné, že smlouvu s dodavatelem vody nemá uzavřenu SVJ – právnická osoba. Ve vašem domě již SVJ vzniklo a je povinno vést účetnicvtví. Stačí pouze zvolit pověřeného vlastníka, nebo výbor, a ten vyzve dodavatele k uzavření nové smlouvy.

Ohledně smluv:
Písemnou smlouvu máte sice pouze Vy s dodavatelem, ale vedle toho existují nepochybně další konkludentně uzavřené příkazní smlouvy s jednotlivými vlastníky. Na základě příkazní smlouvy je vlastník „… povinen, není-li jinak dohodnuto, poskytnout příkazníkovi předem na jeho žádost přiměřené prostředky nezbytné ke splnění příkazu a nahradit příkazníkovi potřebné a užitečné náklady vynaložené při provádění příkazu“ (§ 728 ObčZ).

Takže pokud jste (prokazatelně) vyzval k úhradě přiměřených záloh, bylo vlastníkovou povinností tyto zálohy Vám poskytnout. Jestliže si musíte (při výpadku zálohových plateb) vzít půjčku u bankovní instituce, můžete neplatícímu vlastníkovi naúčtovat také celou výši nákladů s touto půjčkou spojených (§ 729 odst. 1 ObčZ).

Uzavření přívodu vody je velmi silným motivačním faktorem pro neplatiče, ale jak se chcete do bytu dostat zřejmě nevíte, ani netušíte jak byste vlastníkovi zabránil, aby si přívod znovu otevřel. Tudy cesta nevede. Cesta vede buď přes SVJ, nebo přes řádné písemné dvoustranné smlouvy s každou osobou, pro kterou Vy něco zajišťujete, s uvedením práv a povinností, případně smluvních pokut.

lake