• Ptáte se: „Jak přinutím zbývajících 25% k podpisu „uznání dluhu se splátkovým kalendářem“?“
Odpověď: Nikdy a nikde jsem nenapsal, že byste měl vlastníky k tomu nutit. Naopak. Nikdo není povinen podepsat se SVJ smlouvu o splátkovém kalendáři, ani není povinen podílet sena zvýšených nákladech kvůli úrokům a poplatkům za úvěr. V tom případě ovšem na něm bude SVJ vymáhat celou dlužnou částku najednou a ihned. Splatnost podle Občanského zákoníku je následující den po tom, co byl dlužník vyzván k plnění. Každý má svobodně na výběr: buď toto, nebo splátkový kalendář …

• Napsal jste: „Argument schválení shromážděním neobstojí …“
Odpověď: V tom se mýlíte. ZoVB výslovně stanoví, že o opravách se rozhoduje tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB). Je-li rozhodnutí řádně přijato, je SVJ oprávněno opravu provést (neboť tím provádí správu domu) a k provedení opravy je oprávněno požadovat od vlastníka jednotky příspěvek na správu (§ 15 odst. 1 ZoVB). Na neplatiči je SVJ oprávněno svým jménem vymáhat úhradu i soudně (§ 9a odst. 3 ZoVB).

• Napsal jste: „Kdo tedy bude splácet úvěr? Pouhých 75% vlastníků a zbytek se jen „poveze“?“
Odpověď: Splácet úvěr bude samozřejmě SVJ – právnická osoba. Napsal jsem to zde asi pětkrát.

• Napsal jste: „… Může za to orgán SVJ? Nikoli, podvodu se dopustil bývalý vlastník.“
Odpověď: Jestliže bývalý vlastník pouze přestal hradit své splátky, nemusí jít nutně o podvod. Mohl prostě zapomenout na své povinnosti. A právě proto opakovaně radím, aby byla uzavřena smlouva o splátkovém kalendáři s tím, že:

• celý zůstatek dluhu je splatný jednorázově, jestliže dlužník neuhradí některou splátku;
• celý zůstatek dluhu je splatný, jestliže dlužník převede svou jednotku na jinou osobu;
• a je možno to také utvrdit smluvní pokutou.

Myslíte, že i v tomto případě by dlužník „zapomněl“ co je povinen hradit? Nebo že by „zapomněl“ převést splácení písemně na nabyvatele jednotky?

• „Nemyslíte si pane Lake, že zde je zcela nepochybně legislativní problém?“
Odpověď: Nu, že ZoVB je nejednoznačný paskvil víme všichni. Ale obligační práva a ustanovení o přechodu dluhu jsou upravena v Občanském zákoníku, nikoliv v ZoVB. Občanský zákoník je zde už od roku 1964 a jeho ustanovení jsou srozumitelná. Zákonodárce asi nepředpokládal, že vlastníci a výbory SVJ budou utíkat z právní reality do jakéhosi pohádkového světa, ve kterém hrnečky vaří kaši na povel „Hrnečku vař!“, pečení holubi létají sami do huby a dluhy se zásadně nevymáhají na dlužnících. V tomto pohádkovém království postačí k jednostrannému ukončení závazku prostě přestat hradit splátky a odstěhovat se o ulici dál. A je to!

lake