Dle § 9 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb. vzniká SVJ tehdy, je -li v domě minimálně 5 bytových jednotek, z nichž nejméně 3 jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Počítá se však mezi tyto první 3 vlastníky i původní vlastník celé budovy (v mém případě obec)? Mám za to, že ano, poněvadž v § 7 citovaného zákona se uvádí, že převodem vlastnictví k první jednotce se mění vlastnictví dosavadního vlastníka budovy na vlastnictví zbývajících nepřevedených jednotek v domě a na spoluvlastnictví společných částí domu. Tedy po převodu první jednotky jsou v domě dva vlastníci, po převodu druhé jednotky budou už vlastníci tři (včetně původního vlastníka budovy). Náš dům má 17 bytových jednotek, takže SVJ by mělo vzniknout již vyznačením vkladu do katastru druhé převedené jednotky. Přesto jako datum vzniku našeho SVJ je v obchodním rejstříku uvedeno až datum vyznačení vkladu do katastru třetí převedené jednotky. To už ovšem byli vlastníci celkem 4, podle zákona však vzniká SVJ automaticky tehdy, jsou-li vlastníci už 3 (za splnění zbývajících podmínek). Původní vlastník budovy pak postupně ještě další tři roky převáděl zbývající jednotky, takže po celou tuto dobu od převedení první jednotky do převedení poslední zbývající jednotky musel být členem SVJ. Domnívám se, že právně závazné je datum vzniku SVJ ze zákona (§ 9 odst. 3) a nikoli datum vzniku SVJ zapsané v obchodním rejstříku. Rozumím tomu správně? Vzniklo naše SVJ už převedením druhé bytové jednotky, které nastolilo 3 vlastníky v domě s více než pěti jednotkami? Je nutné datum vzniku v OR podle této skutečnosti opravit? Správné datum vzniku SVJ je totiž velmi důležité za situace, kdy nebyly zvoleny orgány SVJ a jejich funkci mají plnit vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku (§ 9 odst. 9 zákona č. 72/1994 Sb.).