Změna výměr prostor ve výlučném užívání vlastniků
Dobrý den,
prosím o radu/názor: v našem SVJ jsme kupovali byty ještě před uvedením NOZ v platnost. Podle prohlášení vlastníka máme jednotlivé sklepy ve výlučném užívání. Nyní chceme změnit rozdělení celého sklepního prostoru pod naším panelákem na jednotlivé kóje tak, že se vlastníkům změní jejich výměry, ale nikdo z nich nepohorší, protože použijeme i prostory, které dosud nikdo z vlastníků nevyužíval. Jak v této věci postupovat? Stačí prostá většina při hlasování vlastníků?
Děkuji,
Milena Gorová
Píšete,že:" podle PV „patří všechny sklepy do společných částí domu a některé z těchto společných částí, jsou PV „pouze“ určeny, k výlučnému užívání konkrétních vlastníků jednotek,nejsou tedy jejich vlastnictvím“
Tudíž, pokud budete mít k dispozici písemnou dohodu všech dotčených spoluvlastníků těchto společných částí, můžete změnit PV a následně, dle toho změnit i výměru jednotlivých kójí,které budou mít vlastníci, stále pouze ve svém výlučném užívání.Součástí této dohody by měl být i způsob financování běžné údržby, těchto " stále společných částí domu"!Přeji Vám hezký zbytek dne.JaVa
JaVa napsal jste:
„můžete změnit PV a následně, dle toho změnit i výměru jednotlivých kójí,které budou mít vlastníci, stále pouze ve svém výlučném užívání.“
Podle ustanovení § 5 odst. 1 písm. i) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., lze jako byt nebo nebytový prostor (nebo jejich součást) vymezit i půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu,
㤠5
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu
včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro
zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící
i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst.
2 občanského zákoníku, jsou zejména
i)půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní
kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu,
které nejsou vymezeny jako byt nebo součást
bytu,“
Tzn., že je možné i řešení, že sklepní kóje budou vymezeny jako byt nebo součást bytu a tak budou započítány do podlahové plochy bytu a spoluvlastnických podílů vlastníků a každý vlastník tak bude řešit běžnou údržbu na své náklady.
Je otázka, jestli poslední věta v § 5 (1) i)
„které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu“ se vztahuje jen k „místnostem nacházejícím se ve společných částech domu“ nebo také ke „sklepním kójím“.
Poslední komentáře