změna správce na první schůzi

V mé smlouvě o převodu do vlastnictví v Závěrečných ustanoveních stojí:

Strany berou na vědomí, že práva z této smlouvy vznikají dnem, kdy bude vlastnické právo nabyvatele dle této smlouvy vloženo do katastru nemovitostí a že do této doby jsou obě strany svými právními úkony obsaženými v této smlouvě vázány.

Lze říci, že „do této doby“ znamená, že teď (po vložení do katastru) jako jedna strana už nejsem vázán a povinen přijmout nuceného správce?

Díky za odpověď. Věc stojí přesně naopak, než se jeví. V Prohlášení je nový správce, kterého město pověřilo prodejem, my chceme zůstat u starého (který svou činnost vykonává stále, nový správce se nijak neprojevil). Jestli SVJ vzniká automaticky, dům mu patří už teď a přesto nemůže rozhodovat o svém majetku? Jedná se o něco podobného jako národní správce nebo nucenou správu? Zákon jsem (pravda, letmo) přečetl, ale nenašel jsem nic jiného, než že o správci rozhoduje SVJ. Budu se dále vzdělávat.

Dobrý den, ač to nebylo jasně napsáno, předpokládám, že se jedná o situaci, kdy město je původním vlastníkem domu, který nyní rozdělilo Prohlášením na jednotky a tyto odprodává lidem.

V zákoně máte:
§ 4 (2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat
f ) práva a závazky týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku, která přejdou z vlastníka budovy na vlastníky jednotek,
h ) pravidla pro správu společných částí domu, popřípadě domu jako celku, včetně označení osoby pověřené správou domu.

Toto určení činí původní vlastník a to před prodejem první jednotky(bytu). Je to jeho právo i povinnost (ostatně o správci rozhodoval i kdykoliv před tím)

Fakticky až od prvního shromáždění vlastníků již rozhodujete o případných změnách všichni (vlastníci) , a je to logické.

Pozn: dům nepatří SVJ. Společné části domu patří všem vlastníkům jednotek a jednotky (byty) patří vlastníkům, kteří si je koupili. Z hlediska rozhodování-hlasování: při prodeji jednotek postupně klesá městu počet vlastněných jednotek ( a tím jeho spoluvl. podíl); na prvním shromáždění tak pravděpodobně ještě bude hlasovat město jako jeden z vlastníků(pokud neprodalo ještě všechny jednotky).

Podle mého názoru je situace jasná, pouze je otázkou, proč původní vlastník zvolil jiného správce, než který tam dosud fungoval.

G.X.

Přesně to mi taky vrtá hlavou. Logické by bylo určit dosavadního správce. Teď máme tedy správce bez uzavřené smlouvy. Prohlášení vlastníka ani smlouva o převodu do osobního vlastnictví podle mého názoru smlouvu mezi správcem a SVJ nemůže nahradit, nebo ano? Byty jsou prodané všechny.

Já netvrdím, že Prohlášení nahrazuje smlouvu, jen se domnívám, že pokud smlouva existuje (mezi původním vlastníkem a správcem), pak na základně ustanovení v Prohlášení (a v kupní smlouvě) mohou přecházet práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy na vás.

G.X.

Takže není jasné, jaké smlouvy o správě byly městem uzavřeny, kdy končí smlouva s původním správcem, kdy (pokud vůbec) se správy má ujmout nový správce.
Buď se zeptejte původního správce, nebo vyčkejte na svolání shromáždění vlastníků.

lake

Připomíná mi to situaci u nás.

Jako jeden z prvních požadavků některých členů na nový výbor bylo vypovědět ihned smlouvu se správcem a získat nového lepšího správce za nižší cenu. Náhradního správce, na kterého by byly dobré reference, samozřejmě nikdo nenavrhoval. To ať si zařídí nový výbor, oni dodali ten výborný nápad. Hlavně ihned vypovědět smlouvu!!! Přitom jsme měli před revitalizací, původní správce se stará o dům po celou dobu jeho existence, má o domě a jeho obyvatelích velkou sumu informací atd.

Doporučuji neuspěchané jednání, odkoukat od správce jeho know how, získat od něho maximum informací atd. To Vám nebrání hledat nového správce a získávat o něm reference. Že byste našli mnohem kvalitnějšího správce za nižší cenu ale pochybuji.

Hezký den!

Pavel

Děkuji za všechny rady. Po poradě se starým správcem, starostou města a právníkem se na první schůzi pokusím prosadit starého správce. Všichni chápou smlouvu tak, že ten nový má fungovat jen do první schůze.

Hezký den!