Zateplení domu -Versus finanční poradce.
Dobrý den.
Náš bytový dům by potřeboval zateplit a vyměnit okna.Jsme SVJ s dvanácti bytovými jednotkami.Nemáme dostatek financí,proto by byl nutný uvěr.Někteří vlastníci jsou staršího věku,a navýšení financí do fondu oprav by už z důchodů neutáhli.Na schůzi SVJ pozvali právníka a finančního poradce,který jim vžádném případě podílet se na úvěru nedoporučil.Bylo jim vypočítáno že by jim nezbylo ani na nejnutnější potřeby.Mají velmi nízký důchod z kterého sotva vyžijí.Jak v takovém případě správně postupovat?Právník nám doporučil obrátit se na sociální odbor,a vše důkladně projednat s úředníky.Většinu sice máme ale kdo donutí ostatní vlastníky úvěr splácet?Je potřeba v takovém případě se první obrátit na soud?Stavební povolení nám údajně stejně nedají.Jedná se o čtyři vlastníky kteří nesouhlasí.Do fondu oprav zatím dáváme každý 430,–korun.
Paní Vlasto,
není důležité, že skupina toužící po opravách a technickém zhodnocení
domu má většinu. Potřebujete tříčtvrtinovou většinu
podle podílů. Máte ji? Psala jste, že 4 z 12 vlastníků nesouhlasí.
Dále: nepíšete kdo je vlastníkem oken. To je ovšem rozhodující pro plánování jejich oprav.
Dále: nepíšete ani slovo o kalkulaci ekonomické návratnosti plánovaného technického zhodnocení domu. Jestliže návratnost neznáte, jak chcete kohokoliv přesvědčit, že zateplení má vůbec nějaký smysl? Pokud zde rozumná návratnost je, pak vlastníci by nemuseli platit v souhrnu ani o korunu více: úspora na nákladech vytápění pokryje splátky jejich úvěrů.
Dále: Vaše tvrzení o splácení úvěru není pravdivé. Pletete si úvěr vlastníka jednotky (který jej splácí své bance) s úvěrem, který by si vzalo SVJ. Takový úvěr ovšem není určen na správu domu: SVJ si prostě chce jenom hrát na banku. Namísto vybrání jednorázové úhrady příspěvku na správu domu k uhrazení stavebních prací si společenství chce hrát na bohatého strýčka: hodlá poskytnout vlastníkům odklad placení jejich dluhů a dlouhodobý splátkový kalendář.
Půjčování peněz ovšem nepatří mezi záležitosti, které by SVJ mohlo vykonávat v rámci správy domu. Protože se ptáte „kdo donutí ostatní vlastníky úvěr splácet“, je zřejmé, že vaše SVJ by se mělo zdržet poskytování pochybných a nedobytných úvěrů vlastníkům. Nemáte na to zjevně dostatek potřebných znalostí, nevíte ani jak si poskytnutý úvěr právně zajistit.
Pokud má jít o úvěr poskytnutý vlastníkovi jednotky bankou, ta samozřejmě dlužníka ke splácení umí donutit, např. tak, že úvěr poskytne jedině proti ručení bytovou jednotkou dlužníka. To je naprosto běžný zajišťovací institut.
Doporučuji, abyste dobře naslouchala finančnímu poradci. Ví co říká, když upozorňuje na možnost žádat příspěvek na bydlení u finančně slabých vlastníků. K tomu by ovšem musela být odhlasována platba záloh na správu v reálné výši a musel by být proveden propočet zda jim pak vznikne nárok na státní příspěvek.
lake
Nepotřebuji být ani finančním poradcem a na první pohled je vidět že platíte málo do záloh na opravy. Údaj 430 Kč na opravy je za garsonku, nebo za byt 70 m2? Kolik máte úspor. Co je velmi nízký důchod? atd. V jakém stavu jsou střecha,rozvody vody, plynu, elektřiny,…Máte plán oprav? Přemýšleli jste o zvýšení záloh na opravy (20 – 30 Kč m2). V nájemním domě se platí i více jak 70 Kč z m2. atd......
Dům máme celkem v žalostném stavu.O navýšení peněz do fondu oprav nechtějí někteří ani slyšet.Respektive odmítají platit víc.Vlastně mám dojem že většina vlastníků začíná o záměru oprav domu upouštět.Všichi se obávají problémů a komplikací s případnými neplatiči.Někteří navrhují své byty prodat,a nadále zůstat v bytě bydlet za předem stanovený a přiměřený nájem zapsaný ve smlouvě v četně s dodatkem věcné břemeno na dožití.V takovém případě máme pochopitelný strach něco vůbec začít.Jedná se o starší lidi v invalidních důchodech.
Vlasto, tak holt nebudete zateplovat – vlastníci si to nepřejí.
Ostatně, máte vůbec podrobný a reálný propočet, že se to vůbec vyplatí?
Máme podobný objekt a ubažujem o stejném. Návratnost zateplení je v tomto případě dost dobře vypočítatelná. každopádně je potřeba mít tfond oprav cca 20–29 kč/m2 s tím že se dá přesně spočítat jak cena tak i uspora s financováním a návratností. Doporučuji firmu IP Polná,která Vám udělá vešleré výpočty i snímky termokamerou zdarma
Poslední komentáře