Vztah bytového domu (SVJ) se společnou dodávkou tepla a TUV s vlastníkem, který není na tyto dodávky napojen.

Dobrý den,
naše SVJ má 6 bytových jednotek a celý dům (z roku 1958) je napojen na blokovou kotelnu (společná dodávka tepla a TUV). V roce 1998 byl v půdním prostoru zbudován byt (podíl na celém domě má 28%), který není napojen na tyto rozvody a má vlastní kotel (je napsáno i v kolaudačním rozhodnutí).
Díky vzniku několika SVJ v tomto bloku je původní kotelna jiného SVJ (nemají licenci na dodávky tepla a TUV).
Jsme nuceni postavit vlastní kotelnu. A dostávám se k dotazu.
Vlastník půdního bytu s vlastním topením a TUV má podíl 28%, k odsouhlasení stavby kotelny je třeba 75%?
Je možno nějakým způsobem vyjmout rozvody tepla a TUV včetně nově postavené kotelny ze SVJ a dát k užívání pouze bytům, které jsou na tyto rozvody připojeny?
Jak docílit toho, aby vlastník půdního bytu nespolufinancoval stavbu a poté údržbu kotelny a rozvodů (fond oprav)?
Jaké jsou právní normy, které se na takový případ vztahují?
Děkuji,
Radim Veselý