Výstavba půdních bytů v bytovém domě
Dobrý den, máte někdo zkušenost s výstavbou bytových jednotek v bytovém domě? Vlastním dva nebytové prostory ve 3. a 4. NP bytového domu, kde je celkem 11 jednotek (z toho dvě mé). Moje dvě jednotky mají spoluvlastnický podíl více než 50%, tedy nadpoloviční většina. SVJ nemá své zvláštní stanovy, tudíž se řídí zákonem. Rád bych tyto nebytové prostory změnil na bytové a vystavil zde dvě bytové jednotky (ideálně více, kdyby to šlo). Potřebuji k tomu souhlas ostatních vlastníků? Děkuji
Pane Krejbo, napsal jste že vaše SVJ nemá své stanovy. Takže platí:
- Vaše tvrzení je nepravdivé, protože SVJ stanovy má, nebo
- Vaše tvrzení je nepravdivé, protože žádné SVJ neexistuje.
I přesto je možné Vám odpovědět rovnou. O změně způsobu využití jednotky nerozhoduje SVJ nikdy, takže – pokud snad vzniklo – je naprosto bezvýznamné co má ve stanovách. Půjde o změnu prohlášení. Ke změně způsobu využití jednotky je nutný souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek podle § 1169, a samozřejmě i veřejnoprávní souhlas stavebního úřadu.
Jestliže při tom dojde ke změně spoluvlastnických podílů, pak potřebujete kromě souhlasu většiny hlasů i písemný souhlas všech dotčených vlastníků jednotek. A je-li některá jednotka zatížena (např. zástavním právem banky), pak i písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva.
Justitianus
Není jasné, co hodláte učinit, takže je obtížné Vám odpovědět.
Změna nebytové jednotky na bytovou jednotku → změna prohlášení
vlastníka.
Změna stavby → stavební zákon.
Doplňuji, že byste měnili spoluvlastnické podíly všech vlastníků, protože dojde k navýšení bytové plochy domu, z toho plyne změna LV všech vlastníků (á cca 2000 Kč nebo kolik to je).
Hledejte toto téma zde (můj jeden jediný odkazy je údajně „potentional spam“) nebo také na internetu.
MartinII zde píše nesmysly. Neexistuje nic takového jako „bytová plocha“. Do podlahových ploch jednotek či bytů v jednotkách se zahrnují jak byty, tak nebyty.
- Pouhá změna nebytu na byt nijak nezmění podlahovou plochu jednotky(1994). Proto se samozřejmě nikomu nezmění ani spoluvlastnické podíly na společných částech domu.
- Přičlenění místnosti jedné jednotky k jiné jednotce bude mít za následek vznik dvou nových jednotek, avšak nijak nezmění podlahovou plochu ostatních jednotek(1994). Proto se samozřejmě nijak nezmění ani spoluvlastnické podíly vlastníků ostatních jednotek na společných částech domu.
- Přičlenění místnosti jednoho bytu/nebytu k jinému bytu/nebytu bude mít za následek vznik dvou nových jednotek(2012), a nejspíše i změnu podlahových ploch. Avšak nijak se tím nezmění spoluvlastnické podíly vlastníků ostatních jednotek na společných částech.
Změna listů vlastnictví (LV) se bude týkat pouze měněných/slučovaných/rozdělovaných jednotek. Jinak by tomu bylo pokud bude sjednána dohoda dotčených vlastníků, která by zahrnovala i změnu jejich spoluvlastnických podílů.
Justitianus
Poslední komentáře