Výpočet podílí b Prohlášení vlastnika
V Prohlášení vlastníků je v domě ke je SVJ chyba. První chyba: jednotka s příslušenstvím bez lodžie je 56,94 má být 53,74
Druhy byt: jednotka se skládá: z lodžie 3,08 má být 3,20m
Z čeho se vypočítává spoluvlastnický podíl. V domě 11 bytů. Mají tyto chyby vliv na tento výpočet, nebo ne?
Děkuji za odpověď
F
Napřed byste musela sdělit to hlavní: Zda jde o prohlášení vlastníka budovy podle 1994/72, nebo o prohlášení podle 2012/89. Bez této informace nemá vůbec smysl odpovídat.
- „V Prohlášení vlastníků je v domě k[d]e je SVJ chyba. “
Ve vašem prohlášení je chyb více. Nebo píšete něco, co v prohlášení není uvedeno.
☀ První chyba: při určení podlahové plochy jednotky se nepřihlíží k žádnému „příslušenství jednotky“. Taková formulace je totální nesmysl.
☀ Druhá chyba: Jednotka se neskládá z lodžie ! Toto tvrzení je totální nesmysl.
➡️ Napřed bude třeba vypořádat se s těmito absurdními bláboly. Teprve pak by mělo smysl začít vykládat skutečný obsah vašeho prohlášení. Začněte tím, že budete doslovně citovat texty, které jsou v prohlášení uvedeny.
Justitianus
Pro filNad52: Děkuji Vám za upřesnění dotazu. Je to tedy tak, jak jsem už napsal: vaše prohlášení je vadné.
Podle 1994/72 platí, že jednotkou1994 je byt nebo nebytový prostor (1994/72/2/h). Platí také, že byt je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení (1994/72/2/b). Z uvedeného plyne:
- Lodžie není místnost ani není určena k bydlení. Proto není ani součástí bytu, ani součástí jednotky1994. Prohlášení je vadné, jestliže obsahuje něco jiného.
Podle 1964/40/§121 platilo: (1) Příslušenstvím věci jsou věci, které náležejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. (2) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Z uvedeného plyne:
- Příslušenství věci není nikdy součástí věci. To je pojmově vyloučeno. Příslušenství bytu není nikdy součástí bytu; může to být i samostatná věc, která může mít jiného vlastníka nežli byt (=jednotka1994). Prohlášení je vadné, jestliže obsahuje něco jiného.
| 2012/89/§1168 Určí-li prohlášení neurčitě nebo nesprávně podíl vlastníka jednotky na společných částech, nepřihlíží se k tomu. |
Profesor Eliáš a hlupáci čeští zákonodárci však zapomněli v zákoně uvést k čemu se nepřihlíží:
- Zda se nepřihlíží k chybně uvedeným podlahovým plochám v prohlášení (což by znamenalo, že jsou neplatné i spoluvlastnické podíly tam uvedené a prohlášení je neplatný cár papíru).
- Nebo se nepřihlíží ke skutečným podlahovým plochám, a tedy ani ke spoluvlastnickým podílům odvozeným z těchto skutečných hodnot (v tom případě prohlášení platí od počátku tak jak je napsáno, a bude tomu tak dokud nebude změněno).
Chcete-li chyby prohlášení odstranit, postupuje se podle 2012/89/§1168/1. Bude to stát 1000 Kč za vklad nového prohlášení do sbírky listin katastru a 2000 Kč za každou jednotku, u které dojde ke změně údajů na listu vlastnictví.
Justitianus
Je to jednoduché, Jednotka je popsána z čeho se skládá, všude jsou uvedeny metry. Jednoduše propočetla. Lodžie je započítána 2×
U druhého bytu je zase lodžie, místo 3,20 uvedeno 3.08m
Trochu jsem si všímala.
Dopsat, špatných výpočtů: jak se platí daň z nemovitosti, asi podle metru?
Na opravy se platí podle spoluvlastnického podílů.
F
Poslední komentáře