Výměna sklepa
Dobrý den, jsem vlastníkem bytu. K bytu patří sklep, který je
s dalšími dvěma sklepy a společným prostorem, v kterém je okno, pod
uzamčením. Můj sklep je u okna. Na žádost jednoho z těchto dvou
vlastníků jsem sklep dočasně vyměnila za sklep prostřední s tím, že
až se bude onen vlastník stěhovat, sklep nám vrátí, na sklepech jsou
čísla shodná s bytovým čisly. Vlastník se odstěhoval, sklep nám
nevrátil s tím, že ho už prodali s bytem a že to už nejde. Nový
vlastník, který náš sklep koupil, věděl, že se stěhuje do jiného
sklepa, protože na sklepě je číslo. Vyboural příčky a rozšířil sklep
o menší polovinu společného prostoru a tím nám znemožnil užívat okno.
Není s ním žádná domluva, sdělil nám, že to nedá do původního stavu,
ani když se budeme soudit. Prosím Vás o radu, jak mám spostupovat, aby nám
sklep vrátil a hlavně uvedl do původního stavu. Výbor společenství to
neřeší, protože pan „DRZÝ“ je jejich kamarád.
Děkuji.
Chcete-li radu, pak ovšem nestačí obecné konstatování o tom, že „k bytu patří sklep“. Nevíme, zda se podle kolaudačního rozhodnutí jedná o místnosti nebo ne. Je nutné, abyste citoval co o věci praví prohlášení vlastníka budovy a kupní smlouva. Podle toho teprve zjistíme vlastnické vztahy. Jak je „sklep“ zanesen v plánu budovy, (je součástí Prohlášení) a zda plocha „sklepa“ je započtena do podlahové plochy jednotky. Pokud ano, nejde o sklep, nýbrž o místnost která je příslušenstvím bytu a součástí jednotky.
Pokud jde o stavební úpravu, pak buď byla schválena na shromáždění nebo nebyla (změna vnitřního uspořádání domu vyžaduje souhlas všech vlastníků jednotek). Nic o tom nepíšete. Bourání příček a změna vnitřního uspořádání domu buď byly schváleny Stavebním úřadem nebo nebyly. Opět o tom nic nepíšete. Podle charakteru mohlo jít o úpravu, která nepodléhala ani ohlášení, nebo podléhala, nebo bylo nutno konat stavební řízení.
Na neúplný dotaz nemůžete dostat jasnou odpověď.
lake
Dobrý den, pane lake, nejde mi ani o sklep jako takový, je přičten
k podlahové ploše bytu, sklepy jsou stejně velké. Jedná se mi
o společný prostor u sklepů. Vlastník rozšířil sklep o menší
polovinu nebytových prostor, v kterém je okno , a zamezil nám dvěma
dalším v přístupu k oknu. Postavil přes celou šířku společného
prostoru kovovou zábranu. Souhlas všech vlastníků samozřejmě nemá, kdyby
měl, dál bych to neřešila.
Děkuji.
Úspěšně se vyhýbáte odpovědím na mé konkrétní dotazy. Píšete o sklepu (což je společný prostor domu), pak o nějakém nebytovém prostoru (ten má jistě svého vlastníka zapsaného v katastru), pak zase o společném prostoru. Zda jde o místnosti nebo prostory uvnitř mistnosti jste nesdělila. Právní důvod užívání zůstává nejasný.
Dále je zřejmé, že neoprávněně užíváte určitou místnost nebo prostor a bránítete tak v přístupu jejímu vlastníku/uživateli. Jiný vlastník jednotky zase neoprávněně zabírá jinou místnost nebo prostor, který máte údajně užívat Vy.
Píšete, že Vám vadí svévolně vybudovaná přepážka před oknem. Kdybyste užívala svou místnost u okna (která je nyní za přepážkou), ztratila by přepážka jakýkoliv smysl a vy byste měla přístup k oknu. Zároveň ale píšete, že přehození v užívání místností Vám nevadí.
Koza aby se v tom vyznala… Netuším co chcete.
lake
Omlouvám se, pane Lake, jsem jenom účetní a technický antitalent.
Udělala jsem v tom pěkný guláš. Když opomenu výměnu sklepů – jsou
stejně velké, 1,70 m2 a jsou součástí bytu, to se dá opravit
v dokumentaci. Okno nepatří k žádnému sklepu, je ve společném prostoru.
Soused vyboural u sklepa příčky a sklep rozšířil o společný prostor,
kde právě okno je. Tím znepřístupnil okno mně a třetímu vlastníkovi
sklepa. Místo nové příčky, kterou oddělil sklep rozšířený o nebytový
prostor, postavil kovovou mříž. A moje otázka zní: „Jak se mám k tomu
postavit, abych ho donutila, aby sklep vrátil do původního stavu a společný
prostor byl takový,jaký je v dokumentaci?“
Děkuji.
Oprava věty: Místo nové příčky, kterou oddělil sklep rozšířený o společný prostor ...... omlouvám se.
Ewe,
Váš problém není v tom, že jste "technický antitalent". Za to se nemusíte nikomu omlouvat; většina tazatelů na tomto portálu se ptá právě proto, že něčemu nerozumějí.
Váš problém je v tom, že neodpovídáte na jasně položené dotazy. To je pak každá rada nemožná. Takže má závěrečná odpověď pro Vás zní:
(1) Ukončete neoprávněné užívání cizí místnosti nebo sklepní kóje a vykliďte ji ihned.
(2) Pak se zařiďte například podle rady pana anona.
lake
Pletete si výbor s jakousi „domovní policí“. Nedokážu si představit jak výbor někoho vystěhovává z jakéhosi sklepa.
Jsou dvě možnosti:
- Máte jasné písemné podklady, který sklep je váš. Ty vezmete, zavoláte policii, necháte sklep úředně odemknout a vyklidíte.
- Doklady nemáte – podle mě máte smůlu.
Jinak pokud došlo k nedovoleným stavebním úpravám řešte to sami na příslušném stavebním úřadě.
Výbor k tomuto netřeba a ani to není v náplni jeho práce.
Předseda
Poslední komentáře