vstup na cizí pozemek
Dobrý den,prosím Vás o radu.Moje situace je následující: silnice-úzký pruh trávníku do 1m-budova skladu-dvůr.Sklad a dvůr vlastnila firma a když skončila s činností,tak tyto dala k prodeji.Vzhledem k tomu,že sklad i dvůr patřily jednomu majiteli,je vstup do skladu řešen dveřmi a vraty ze strany od dvora.Já jsem koupila dvůr abych si ho mohla zatravnit/z druhé strany navazuje na můj domek/ a využívala ho jako zahradu.Můj problém nastal když sklad koupil pan Zdeněk a začal tento můj dvůr využívat nejen ke vstupu do skladu,ale zajíždí tam autem až přede dveře.Podle zápisu v KN mu patří pouze objekt skladu,ostatní placha patří mně.Řekla jsem mu,že si chci dvůr oplotit,ať si udělá vchod do skladu ze strany od silnice a on argumentoval tím,že mu to nikdo nepovolí a tím pádem mám smůlu a nic s tím nenadělám.Aby toho nebylo málo,tak v tomto skladu nechává přespávat dva muže velice zanedbaného vzhledu,kteří tam popíjí a chodí přímo přede dveře na dvůr močit.Když jsem ho na to upozornila,tak mi řekl,že se přece nepo.....Já jsem koupila pozemek bez žádných závazků a teď je mi k ničemu.Nevím,co mám dělat.
Jaký druh pozemku je pro dvůr zapsán v katastru nemovitostí? Zahrada? Pokud byl historicky dvůr používán pro vstup do skladu a žádný jiný přístup není, asi bude lepší jednat po poradě s právníkem a snažit se co nejrozumněji bez vzájemných naschválů s novým majitelem skladu domluvit – i jemu při koupi skladu muselo být jasné, že problémy s přístupem pouze přes cizí pozemek budou. Deklaratorním správním aktem může příslušný správní orgán na vaši žádost vydat rozhodnutí, že dvůr ve vašem vlastnictví není veřejně přístupnou komunikací, věcné břemeno pro průchod či průjezd pak je samozřejmě za dohodnutou náhradu, pak by možná vlastník skladu raději zvolil možnost zřídit si vstup z veřejně přístupné komunikace z jiné strany objektu. Možností bude asi více, doporučuji najmout si schopného právníka, jinak budete mít problémy pěkně dlouho a zahradu si neužijete.
Na Váš případ se může vztahovat možnost, že věcné břemeno vzniklo vydržením.
Vydržením vzniká věcné břemeno v případech, kdy oprávněný držitel práva (osoba vykonávající právo pro sebe v dobré víře), využívá tohoto práva nepřetržitě po dobu nejméně deseti let. Do doby komnsumace práva se počítá i doba užívání věci předchozím uživatelem. Účinky vydržení nastávají ze zákona.
Pokud vlastník budovy skladu teprve v nedávné době začal přejíždět přes Váš pozemek, není zřejmě splněna podmínka nepřetržitého výkonu práva po dobu 10 let. Jak bude řešit přístup ke své nemovitosti je na něm: měl by se pokusit o dohodu s Vámi, nebo vyřeší příjezd přes jiný pozemek, nebo se může obrátit na soud.
Jestliže cizí osoba užívá Váš pozemek bez právního důvodu, je velmi vhodné, abyste se domáhala zachování pokojného stavu podle ObčZ. Lhůtu máte 6 týdnů. Pokud ji promeškáte, vznikl nový pokojný stav. Ten svědčí naopak vetřelci, nikoliv Vám.
lake
Poslední komentáře