Vodoměry, lhůta odeslání oznámení o výměně vodoměrů vlastníkům v bytech
Dobrý den,
dovoluji se dotázat.
1) Jaká je zákonem daná lhůta pro zaslání oznámení o termínu výměny vodoměrů v bytech? Resp. kolik dnů dopředu se musí dát vědět vlastníkům o výměně vodoměrů v jejich bytech podle zákona (jaký zákon a paragraf)?
2) Jak se má ideálně postupovat v případě, že některý z vlastníků nezajistí přístup do bytu k výměně vodoměru?
3) Lze dle zákona opakovanou návštěvu (montáž a doprava) přímo vlastníkovi připsat k úhradě?
3 b) Pokud ano, připočítává SVJ náklad navíc do jeho vyúčtování služeb?
3 c) Nebo opakovaný výjezd, dopravu, poplatek za parkování apod. započítává montážní firma přímo vlastníkovi k úhradě?
--
Jaký zákon a paragrafy řeší výše uvedené situace?
Děkuji a přeji pěkný den.
Předpokládám, že poměrové vodoměry jsou ve vlastnictví SV, máte je tedy uvedeny v prohlášení vlastníka. A předpokládám, že se jedná o pravidelnou zákonem danou výměnu poměrových vodoměrů po 5 letech.
Aplikovat na situaci oznámení o výměně poměrových vodoměrů (podružné vodoměry) lze i dle zákona 274/2001 Sb. konkrétně paragraf 16 odstavec 3, kde je stanovena lhůta pro oznámení minimálně 15 dní předem a to i přesto, že se zákon týká fakturačních vodoměrů (tzv. patní vodoměry dodavatele) ve vodovodním řádu, tedy ne přímo podružných – poměrových vodoměrů v SV. Ale vzhledem k dalším okolnostem by ke lhůtě 15 dnů bylo v případě sporu přihlédnuto.
Většina instalatérských firem i samotných SV (znám řadu z Prahy, středních a západních Čech) dává oznámení o výměně poměrových vodoměrů minimálně 14 až 15 dnů předem. I z praktických důvodu, aby vlastníci měli dost času na zajištění umožnění přístupu k podružnému – poměrovému vodoměru, zařídit si volno, domluvit se s někým na předání klíčů od bytu, apod.
Ostatně 15 denní lhůta předstihu pro zaslání oznámení platí i pro svolání shromáždění SV.
V případě sporu by soud přihlédl k dalším okolnostem situace.
Přeji hezký den.
Děkuji za reakci. Lhůtu 15 dnů pro odeslání oznámení na výměnu vodoměrů mi doporučily i dvě instalatérská firmy.
Ještě zjištuji odpovědi na otázky 2) a 3) Pro všechny případy.
Přeji pěkný den.
Dostávám se k diskuzi po delší době, ale nakonec přeci.
Zákon č. 67/2013 Sb paragraf 6 odstavec (4) / resp. znění novely pozdější vyhlášky a její přílohy č.2/ lze uplatnit jen v případě výměny podružných bytových vodoměrů na teplou vodu.
Pokud bude probíhat výměna podružných bytových vodoměru na studenou vodu, nelze tento zákon /resp. jeho prováděcí vyhlášku a přílohu č. 2/ uplatnit.
Vlastníky bytů doporučuji upozornit na možnost naúčtování opakovaného příjezdu, nákladů za dopravu a čas za výměnu vodoměru od instalatérské firmy, pokud vlastník nezajistí v daný den a hodinách přístup k vodoměru v bytě.
Předpokladem je správný způsob doručení oznámení a včasné oznámení o termínu výměny vodoměrů vlastníkům. V SV kde nebylo vzájemně dohodnuto zasílání z email schránek, pak zajistit doručení do dodávací schránky pro byty v domě. Někdy také nazývána laicky jako „poštovní schránka“ což je zavádějící označení.
Některé moudré SV kontaktují vlastníky bytů např. i telefonicky, v případě, že jim vlastníci nepotvrdí doručení oznámení email zprávou, poštou apod. Tak aby plně využili dostupné komunikační kanály a udělali vše pro hromadnou výměnu poměrových vodoměrů ideálně jeden den.
Většina moudrých SV vyvěšuje oznámení o výměně vodoměrů také na nástěnku v domě.
Přeji hladký průběh výměny a nenechat se odradit nesmyslnými komentáři či problémy s vlastníky.
Přeji hezký den.
Ajajajajaj. Už jsem Vám napsal upozornění: Neumíte-li řešit naprosto běžné situace, odstupte z funkce. Je to marný, je to marný, je to marný.
- „2) Jak se má ideálně postupovat v případě, že některý z vlastníků nezajistí přístup do bytu k výměně vodoměru?“
Jde o vymahatelnou povinnost vlastníka, takže SVJ by to mohlo (teoreticky) vymáhat soudně s exekucí. Což by byl nerozum. Jednodušší je zůstat v klidu a vlastníkovi napočítat trojnásobné „sankční“ zvýšení jeho nákladu na službu „dodávka teplé vody“. Viz zákon č. 67/2013 Sb. a prováděcí vyhláška.
- „3) Lze dle zákona opakovanou návštěvu (montáž a doprava) přímo vlastníkovi připsat k úhradě?“
Samozřejmě že vlastník uhradí způsobenou škodu. Je ovšem třeba, aby ve smlouvě s montážní firmou i na „faktuře“ byla vyčíslena platba za opakovaný výjezd a za časový prostoj v případě neúspěšného pokusu o vstup do konkrétního bytu v řádném termínu.
- „3 b) Pokud ano, připočítává SVJ náklad navíc do jeho vyúčtování služeb? 3 c) Nebo opakovaný výjezd, dopravu, poplatek za parkování apod. započítává montážní firma přímo vlastníkovi k úhradě?“
Totální nesmysly. Nefantazírujte !!!!
Služba by to byla jedině pokud vaše SVJ poskytuje vlastníkům službu
„výměna vodoměrů“.
Montážní firma samozřejmě nemůže nic vlastníkovi jednotky
„započítávat“, protože s ním není v žádném právním vztahu.
Půjde o běžné vymáhání škody, kterou právnické osobě SVJ způsobil vlastník jednotky.
Justitianus
Zákon, tedy vyhláška uvádí lhůtu výměny vodoměrů. Ohledně lhůt vizte třeba správní řád, OZ. Lhůta? Přiměřená vzhledem k zamýšlenému úkonu, umožnit přístup. Můžete se poptat instalatérů, mají zkušenosti. Je vodoměr společný, či vlastníka? Z toho je třeba vycházet, pokud vlastník výměnu neumožní. Máte o tom něco v Prohlášení vlastníka? U nás jsou vlastníka bytu, uvedl se termín výměny a bez problémů. Totéž IRTN. To vyměňujete po první? Hledáte muchy.
- „Resp. kolik dnů dopředu se musí dát vědět vlastníkům o výměně vodoměrů v jejich bytech podle zákona (jaký zákon a paragraf)?“
Podle § 1182 je nutné dát „předchozí výzvu“.
Podle § 1183 musí vlastník bytu být „předem vyzván“.
Jen neschopní lidé hledají na každé drobné uprdnutí nějaký zákon.
Pokud jste statutár a nedovedete řešit tyto běžné situace, odstupte z funkce. Bude to lepší pro Vás, pro SVJ i pro vlastníky.
Justitianus
TVL, nedokazete se dohodnout.
Mate shromazdeni, jinak by melo stacit 14 dni ci 3 nedele. Ani firma to nedela za tyden od podani objednavky.
Uz jsem vymenu vodomeru delal 3×, ty firmy vedi jak to chodi v realu.
Obcas nekdo da sousedovi klice, nekdo se domluvi a prijde pozdeji do prace, jiny driv odejde. Ve finale se pocita jeste s nahradnim terminem pro ty co opravdu nemohou. Jinak vsichni by meli vedet, ze maji zpristupnit byt co nejdrive z duvodu pripadne havarie.
Nemusite hned z pocatku hrozit vicenaklady.
Poslední komentáře