Vlastník 1/12 pozemku - zástavní právo smluvní
Prosím o radu – může vlastník 1/12 pozemku zastavit svoji dvanáctinu bez souhlasu dalších vlastníků? Na to přeci potřebuje odhad pozemku, nebo se mýlím? Máte s tím někdo zkušenosti? A může další majitel 1/12 svůj díl pronajmout? Děkuji moc za názory.
Máte pravdu, pane Lake; jsme ovšem na portálu SVJ a tak mne napadá doplňující dotaz – spoluvlastnický podíl k pozemku, který (ten podíl) je příslušný ke konkrétní jednotce, nelze zatížit smluvním zástavnínm právem bez současného zatížení této jednotky a k ní příslušejícího podílu na společných částech domu – souhlasíte ?
No, pozemek je vedený samostatně, nepatří k bytové jednotce. Bytový dům má samostatný list vlastnictví, je v katastru veden samostatně a pozemek má též vlastní list vlastnictví. Když jsem nahlédla do katastru nemovitostí na list vlastnictví bytového domu, na byt majitele 1/12 není žádné zástavní právo.
Zda lze zastavit podíl na pozemku:
Ano. Se spoluvlastnickým podílem lze samostatně nakládat.
Zda lze pronajmout podíl na pozemku:
Nelze. Podle § 664 a následujících ObčZ je předmětem nájmu a pronájmu
pouze věc. Spoluvlastnický podíl není samostatnou věcí,
proto nemůže být pronajat.
Nájemní smlouva by byla ostatně neplatná absolutně i z dalších dvou důvodů:
- pro neurčitost, neboť u ideálního spoluvlastnictví nelze nijak stanovit která konkrétní část pozemku tvoří onu pronajímanou dvanáctinu,
- pro porušení pravidel hospodaření se společnou věcí. Menšinový spoluvlastník je oprávněn činit právní úkon týkající se společné věci jen pokud o tom rozhodli spoluvlastníci většinou, počítanou podle podílů (ObčZ § 139 odst. 2). Právní úkon učiněný v rozporu s tímto ustanovením je absolutně neplatný.
lake
Poslední komentáře