Zda lze zastavit podíl na pozemku:
Ano. Se spoluvlastnickým podílem lze samostatně nakládat.

Zda lze pronajmout podíl na pozemku:
Nelze. Podle § 664 a následujících ObčZ je předmětem nájmu a pronájmu pouze věc. Spoluvlastnický podíl není samostatnou věcí, proto nemůže být pronajat.

Nájemní smlouva by byla ostatně neplatná absolutně i z dalších dvou důvodů:

• pro neurčitost, neboť u ideálního spoluvlastnictví nelze nijak stanovit která konkrétní část pozemku tvoří onu pronajímanou dvanáctinu,
• pro porušení pravidel hospodaření se společnou věcí. Menšinový spoluvlastník je oprávněn činit právní úkon týkající se společné věci jen pokud o tom rozhodli spoluvlastníci většinou, počítanou podle podílů (ObčZ § 139 odst. 2). Právní úkon učiněný v rozporu s tímto ustanovením je absolutně neplatný.

lake