Velké SVJ a výbor

„moc lidi elektronicky podpis ci datovku nema“

Stačí podpis na papíře.

dnes je hodně bytů v nájmu, skuteční majitelé bydlí jinde, tj. pro skutečný podpis vede cesta doporučeným dopisem s doručenkou kvůli určení kvóra… tedy napřed vy musíte poslat XX dopisů a následně potrebujete aby se jich dostatek vrátilo… a lidi na to kašlou – jit na poštu je jim za těžko a není to nijak vymahatelna povinnost. Takže pokud bude 200 z 250 vlastníků v čudu tak je to opruz nejvyšší. Varianta nějaké online ankety je fajn, ale české zákony to ve výsledku neakceptují a třeba investice na základě takove ankety by mohla byt nehezka cesta k soudu.

změn či hlasování… vše by mělo byt vytištěno a predano k podpisu. Napr posledni podklady pro shromáždění mely asi 25 A4.. takze jeste pujdete do copy centra aby jste tech 200× 25 papiru vytiskl

„pujdete do copy centra aby jste tech 200× 25 papiru vytiskl“

Vy nemusíte nic v papírové podobě kopírovat ani rozesílat.

Podpis vlastníka na rozhodnutí může být na papíře. Tj. jeden papír Vám dodá vlastník (ten, který nemá elektronický podpis ani datovou schránku).

Nerozumím, proč potřebujete dodejky na posouzení usnášeníschopnosti. Při dálkovém rozhodování se počítá podíl ze všech, usnášeníschopnost je vždy.

Můžete zdejším blbečků a neználkům osvětlit, co jsou informační systémy pro hromadnou komunikaci?

Jako bydlet v novostavbě, kde přes polovinu bytů vlastní pronajímatelé, často ještě cizinci, tak to bych tedy nechtěl, to musí být peklo!

A ten hlavní důvod, proč byste to nevzala?

Protože vím, co to obnáší. Výše TN zase radí, vzít to, ale zároveň z toho příspěvku je vidět, co je to za práci, kterou chodíte-li do zaměstnání, děláte po večerech a víkendech. Pan TN píše o školeních – ale to si zaměstnaný člověk musí vzít dovolenou. Svoláte shromáždění, i TN předpokládá, že nebude usnášeníschopné. Tomu předchází udělat program, připravit podklady, podklady přiložit k pozvánce, obeslat všechny vlastníky (v tomto případě 250). Zajistit a samozřejmě zaplatit prostory pro konání shromáždění. A v dnešní době nastudovat všechno k SVJ, když dosud o tom nic nevím – čtení na dlouhé zimní večery. Zajistit přítomnost u revizí, vyúčtování, případné nenadálé opravy, hlídat zda všichni řádně platí..... Samozřejmě můžete mít k ruce správce, který zajistí dost věcí, vede účetnictví, ale chcete-li mít přehled o fungování SVJ tak prostě tomu čas věnovat musíte, nemůžete se na správce spoléhat a nekontrolovat. A stejně se většinou vděku nedočkáte. Náš předseda to po druhém funkčním období položil, a když ho ti největší remcalové přemlouvali, ať to dělá dál, že „už budou hodní“ odvětil „ale já Vám nevěřím“. U kolegyně v SVJ to jejich předseda položil po shromáždění, kdy když se sešli vlastníci tak jich bylo tak málo, že se nekonalo. A probíral přesto s přítomnými problémy, které chtěl řešit na shromáždění. Jak říkala kolegyně, prudiči co chodí vždy opět nezklamali, takže se naštval a funkci složil. Samozřejmě se nikdo, kdo by to vzal se nenašel, zbytek výboru to položil taky, a dnes mají externího profesionálního správce. Teď měli mít po roce první shromáždění, ale je covid, tak zatím odloženo. Je to podle mne práce nevděčná, což zjistíte i z diskusních příspěvků zde, kdy zde čtete že výbor je neschopný, dělá si co chce, dělají to špatně… , ale žádný z těch kritiků už nepíše, že to za ty blbce v jejich výboru vezme a bude to dělat lépe. Hezký večer.

„žádný z těch kritiků už nepíše, že to za ty blbce v jejich výboru vezme a bude to dělat lépe.“

Osobně vím o několika lidech, kteří by to za ty „blbce“ rádi vzali, ale nemůžou, protože je ti „blbci“ ve výboru, spolu se svými ovečkami vždy přehlasují. A co včil?

Možná že ti, co Vy nazýváte ovečkami jsou s fungováním výboru spokojeni. Kdyby nebyli, tak věřte tomu, že by hlasovali proti. A ten, kdo má s výborem problém buď musí mít dost argumentů, které předloží na shromáždění a dokáže, že výbor to dělá špatně a tím poškozuje vlastníky nebo se podřídit většině. Když to nedokáže, tak pak musí řešit bydlení třeba ve vlastním domě. Když část případné hypotéky na dům mu pokryje prodej jeho bytu v paneláku (v případě, že i na něm není hypotéka, to pak může být problém) tak je šance dost dobrá to uskutečnit. Znám 3 mladé rodiny ve svém okolí (jedna i z našeho domu), kteří společné bydlení s dalšími vlastníky vyměnily či v brzké době vymění za vlastní dům (dvě koupily starší, jedna staví novostavbu).

240 bytové SVJ je schopno dát dohromady peníze, aby zaměstnalo domovníka na HPP. My jsme to tak nastavili, je to jeden z členů výboru, který je v důchodu. Toto nelze aplikovat v novostavbě, kde asi důchodci bydlet nebudou a ani žádný nezaměstnaný. Nicméně on se někdo najde (třeba manželka na mateřské, žena v domácnosti, nebo někdo ze sousedního domu).

Většinu administrativních úkolů delegujeme na správcovskou firmu. Ve výboru máme rozdělené „rezorty“. Já dělám pozvánky na schůze. Přepošlu jí správcovské firmě a ta rozešle poštou. Vlastníkům, co dali e-mail, těm rozesílám e-mailem.

Že je to práce navíc, po večerech, po víkendech, je jasné. U novostavby očekávám, že buď tam bydlí ekonomicky myslící lidé a nebudou mít problém členy výboru rozumně zaplatit, nebo je to těm lidem fuk, nechodí na schůze, o nic se nezajímají (cizinci, pronajímatelé) a pak si prostě rozumnou odměnu nechte odhlasovat.

áčko, a víš, že ty stanovy a prohlášení vlastníka píše developer a napíše je tak, aby vyhovovaly jemu? Zkus změnit stanovy v SVJ, kde má developer ještě dominantní část bytů.