USTŘEDNÍ TOPENÍ
Dobrý den, jsme nové SVJ o 11.bytech.Všem topení topí,jenom jednomu nájemníkovi topí do půl radiatoru a ten se obrací na výbor s tím,že to chce spravit.Radiatory jsou podle prohlášení vlastníka součástí bytu. Můj dotaz zní, jestli to musí výbor řešit? A nebo si to má řešit vlastník sám? DĚKUJI
Pane maxíku,
napsal jste, že radiátory jsou podle Prohlášení vlastníka součástí bytu a ptáte se, kdo má řešit netopící radiátor v bytě. Na takto formulovanou otázku lze odpovědět pouze tak, že odstranit závadu je záležitostí vlastníka příslušné části otopné soustavy. Kde hledat závadu už vám napověděli jiní.
(1) Zjistit, zda radiátory na stejné stoupačce nad a pod bytem topí normálně. Pokud ano, lze vyloučit hydraulickou nevyváženost systému.
(2) Přehodit navzájem termostatické hlavice mezi radiátory; tak se zjistí závada hlavice.
(2) Vlastník bytu ať vyrovná a odvzdušní radiátor.
(3) Pak je na řadě tělo ventilu - možné ucpání, pročistit.
(4) Pročistit výtokový otvor radiátoru, nebo demontovat a odkalit.
(5) Vypustit topnou soustavu alespoň pod úroveň bytu a znovu napustit S OTEVŘENÝMI VENTILY a za stálého odvzdušňování.
------------------------------------------------------------
Závěrečná poznámka:
Někteří přispěvatelé Vás zcela zbytečně poučují o tom, komu radiátory patří a komu ne, přestože jste to napsal jasně. V poslední době je zde bohužel stále více diskutujících, kteří mají tendenci opravovat a poučovat bez znalosti věci.
Je třeba vědět, že tepelná soustava má několik částí:
- zdroje tepla (kotle nebo domovní výměníky),
- rozvody tepla (většinou až po uzavírací armatury včetně)
- odběry tepla, kterými jsou zpravidla vytápěcí tělesa (radiátory) a případně bytové ohřívače vody.
ZoVB ve svém § 2 písm. (g) hovoří o rozvodech jako o společných částech. Radiátory zcela jistě nejsou součástí rozvodů a mohou tedy být zařazeny podle Prohlášení vlastníka jako jako patřící k bytům. (Ponechávám stranou, že toto řešení považuji za nerozumné.) Uzavírací a regulační armatury (včetně hlavic) - nejsou-li v Prohlášení výslovně zmíněny - jsou zpravidla (podle technické praxe) přiřazeny k rozvodům; že jsou uvnitř bytu je bezvýznamné.
lake
no jo, a otopná s o u s t a v a může být bez radiátorů? Co je za dveřmi bytu je vlastníka BJ … i panely? Měřáky a vedení k nim? My to v prohlášení vůbec nemáme, no ale je zákon.
V návrhu nového zákona jsou mj. společné rozvody tepla. Prý doplněno aby v praxi nevznikaly výkladové problémy.
Takže pokud to projde, co nás čeká:k)společnými částmi domu všechny části domu, které nejsou vymezeny jako ednotka, zejména veškeré vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, střecha včetně výstupních otvorů, okna, okenice, výkladní skříně, izolace, hromosvody, komíny, domovní kotelny, výměníková (předávací) stanice, rozvody tepla a vody včetně požárních rozvodů, rozvody plynu a elektrické energie, kanalizace, odvody splaškových vod, vzduchotechnika, výtahy a jiná společná technická zařízení domu, umělecká výzdoba společných částí domu, zápraží, vchody, poštovní schránky, průčelí, schodiště, chodby včetně osvětlení, půdy, balkony, lodžie, terasy, atria, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a jiné místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako jednotka nebo jako součást jednotky, systémy rozvodu a příjmu televizního a rozhlasového signálu, protipožární zařízení, rozvody telefonu, domácí zvonek, kamerové systémy zabezpečení, vnitřní vybavení společných prostor, které je vymezené v prohlášení vlastníka budovy, bazény vstupní dveře do jednotky, které jsou zároveň vstupními dveřmi do domu, a to včetně vstupních dveří z balkónů, lodžií a teras, prostory parkovacích míst, pokud nejsou jednotkou nebo součástí jednotky, a příslušenství domu podle písmene i),… a teď mlufte. Jen mne mate a nevím, jak se svádí hromy (kým, čím …).
napsal jste toho dost. Jak vidím, dal jste dohromady hrušky s jabkama.Řada věcí není v souvislosti s „povinnostni SVJ“. Nebudu je z tohoto Vašeho výčtu vyjmenovávat. Faktem je skutečnost, co konkrétního říká výklad zákona o SVJ. Já osobně mám tento výklad od tří institucí v tomto státě. Je to přímo od zakladatele a tím předkladatele tohoto zákona, tj.Ministerstva pro místní rozvoj, následně od Svazu bytových družstev z Prahy – Podolí, kde jsem byl přímo na konzultaci( mj. 1 hod. mě stála 700,–Kč) a dále vyjádření od snad to nespletu, Svazu bytových družstev a SVJ,Praha – Těšnov 5! A další vysvětlení od firmy,nevím teď přesný název, Däsler, která mě zásobuje po „meilu“ jak informacemi, tak máme od nich zakoupeného rádce pro činnost SVJ (mj.cca 2.000,–Kč)a dále některá vyjádření JUDr.Pražáka, který se problematikou SVJ zajímá. Jinak jsem se Vám zde snažil vše popsat a nyní mám již toho nad hlavu. Je rozumné se jít na to vyspat, co říkáte?
To nic, já su sova. Nevím co patlám, odpověděl jsem na „co je za dveřmi bytu“ a zkopíroval návrh zákona co je společné.
Nebojte šuplíku, já jsem pochopil, kdo je to "Däsler“.
Abych pravdu řekl, nevím kde jsem vzal pojem otopná soustava, z něčeho jsem to vyčetl, správně tedy rozvody tepla a to i podle starého, tak i návrhu nového zákona. Ale jsou normy, kde se hovoří o otopné soustavě. Tudíž to považuji za jedno a to samé.
Mysleme si co chceme, ve stávajícím zákonu i v návrhu jsou rozvody tepla společné (včetně radiátoru a co topení v podlaze? kolaudováno bylo jen po ventil?). O tom co je rozvod tepla je pak třeba hledat jinde, ale je to komplet, radiátor je součástí. V novém zákonu je např. společný rozvod vody, a to až po kohoutek? Takže i v novém zákonu budou zmatky. No když si pomyslím na ty odborníky politiky, jak to zaplevelují v parlamentu.. Názorů může být spousta, ale co tím myslel, by měl říct autor návrhu zákona. Nikdo jiný, pak už se jen různě vykládá. A co mu tak napsat, co by se mohlo změnit? Zajímavé, když opíšu zákon, je hodnocení –1, hodnoťte laskavě toho kdo zákon vydal, parlament …, já zákon nevymyslel, nevydal.
jenom mám zájem upřesnit firmu, která nám poskytuje „rady a znalosti!. Nejedná se o "Däsler“ ale o " Verlag Dashöfer- Praha. To abych byl konkrétní a nelhal…
já bych zde „nemluvil“co patří dle zákona do společného majetku SVJ, já bych jenom sdělil tu skutečnost, že opravdu co je za dveřmi bytu, je ve vlastnictví majitele BJ. Ve Vašem případě bych požádal v nejvyšším patře o odvzdušnění větve topení, které mi dělá problémy…To je jenom mála rada pro „maxíka“. Když ani toto odvzdušnění nepomůže, hledal bych chybu u ventilu. Jinak vím, že jestliže mi hřeje topné těleso v celé šíři, třeba i do poloviny, je otázkou potom celkové otevření či uzavření vlastního ventilu u top.tělesa. Nazdar.
„co je za dveřmi bytu, je ve vlastnictví majitele BJ“
„Tohle jste vyčetl kde? Odkud to podle Vás plyne?“
Dobrý den, při odkupu bytů od Obecního úřadu je ve smlouvě o převodu jednotky do vlastnictví napsáno: radiátory 5 ks jsou součástí bytové jednotky. Společné jsou pouze hlavní rozvody. Tudíš kohouty a radiátory musí opravit vlastník na vlastní náklady.
„radiátory 5 ks jsou součástí bytové jednotky“
Tato věta říká, že v bytové jednotce se nachází 5 ks radiátorů. O vlastnictví radiátorů neříká nic, a už vůbec nenahrazuje souhlasy a projekt potřebné k zásahům do otopné soustavy (výměnám, přemísnění či demontáži radiátorů ad.).
Ňouma
Pro vladana a Ňoumu:
jsou-li radiátory SOUČÁSTÍ bytové jednotky, patří jednoznačně k bytu, nikoliv ke společným částem domu.
Naopak armatury a ventily jsou podle technické praxe součástí rozvodů, tedy jednoznačně společné (neboť prohlášení vlastníka o nich mlčí).
Skutečnost, že radiátor patří k bytu, samozřejmě nedává vlastníkovi jednotky právo svévolně měnit hydraulické poměry ve vyváženém systému. O tom zde ale řeč nebyla. Už jsem se v jiném vláknu zmínil, že oddělení radiátorů ze společné topné soustavy považuji za nevhodné.
lake
Pro mě jako předsedu je jednoznačné, že opravy a výměny kohoutů a radiátorů v jednotkách nehradím z FO. Tímto se výrazně ušetří, stejně jako za výměnu oken, kterou jsi každý hradí taktéž sám.
Máte pravdu zavzdušnění soustavy je nejčastější příčina problému, ale ani to odvzdušnění není tak jednoduché. Při minulém vypuštění otopné soustavy jsme odvzdušňovali asi měsíc a dvakrát jsme vypínali oběhové čerpadlo a nechávali vzduch vybublat, než jsme začali správně topit. Každopádně nemohu se nezeptat na vyregulování otopné soustavy. Pokud dělal během roku někdo nějaké změny tak to může být příčina také. Zvláště pokud dělal někdo změny v nižších patrech u radiátorů, které by měly být „přiškrceny“. Je zde možnost že tyto radiátory „strhnou“ výkon.
plně souhlasím! I to je další možnost zavzdušnění. Jak vidíte, dáme dohromady tolik možných závad, že to ani pro jednoho nebude pochopitelné…A to jsme si věřím neuvědomili i další možné uzávady. Je toho opravdu dost, kde se dají najít problémy v topení. Nazdar.
Jak píše svjvmt radiátory včetně armatur jsou společnými částmi domu a vy jste povinni nastalou situaci řešit. Problém může být od špatného odvzdušnění počínaje až po špatné termohydraulické vyvážení otopné soustavy. Doporučuji nejdříve řádně odvzdušnit celou soustavu. Občas se stává že máte v otopné soustavě vzduchový pytel, který se honí dokola. Na to pomáhá vypnout na pár hodin oběhové čerpadlo, nechat vzduch „vybublat“ a následně odvzdušňovat a odvzdušňovat. Dále by mě zajímalo kdy se u vás dělalo termohydraulické vyvážení otopné soustavy a zdali někdo od té doby nedělal nějaké zásahy do soustavy v rozporu s projektem. Často si lidé mění radiátory (dávají výkonější) a termohlavice a tím naruší správnou funkci celé soustavy.
celou dobu píšete, že za radiátory odpovídá majitel bytové jednotky, pak si ale nemůžete stěžovat, že si je taky může svévolně vyměnit apod!
Milý anonymo, radiátor není kytka ve váze, kterou můžete měnit obden. On Vám někdo musí vypustit otopnou soustavu (v lepším případě to stojí 4kubíky vody, v horším dva tisíce, které si v našem případě účtuje teplárenská za vypuštění), pak přemontovat indikátor tepla taky není zadarmo. A v neposlední řadě pokud někdo poruší vyváženost otopné soustavy tak náprava stojí desítky tisíc.
zase jeden z názorových „nesmyslů“.„Indikátor tepla“ si hradí každý majitel BJ. Ne SVJ.Vypuštění vody ze stoupačky je vždy do dané výše patra,kde se topné těleso vyměňuje. Nejsou to žádné hrozné kubíky vody jak uvádíte. Nevím,která teplárenská společnost si tuto záležitost účtuje. Dle mých přesných, zdůrazňuji přesných informací se tato „ztráta“ vody rozúčtovává mezi celou větev od výměníkové stanice. Takto se např.postupuje při haváriích,kdy praskne hlavní přívod teplé vody pro „ohřev“, kde jsou podstatmné ztráty, které se takto rozdělí na celou větev rozvodu. Co se týká „malého“ množství TV při výměně top.tělesa, jedná se o nepatrné množství, které ani nikdo „citelně“ finančně nepocítí.A co se týká vyváženosti otopné soustavy, tak jste chudáci, když platíte takovéto peníze. To u naší „opatřovací“ firmy neexistuje!
dodávám, že musím rovněž následně potvrdit názor Sysluse Modr.To je rovněž další možnost či možnosti chyb topení!!! Nazdar.
a co říkáte na toto: § 2 ZoVB g) společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, …
nesouhlasím s Vámi, že dáváte do souvislosti radiátory v bytech do společných částí domu! To je blbost…Rozvody ano, radiátory ne! To bylo kdysi, že „domovky“ a po „převratě“ se prováděly výměny různými firmičkami, které převzaly tuto servisní službu po těchto „domovkách“, a byty byly mj. ještě ve vlastnictví „města“.Dnes je to změna v tom, že topná tělesa jsou v „majetku vlastníka BJ a nespadají pod správu SVJ. To může být u "troubů“, kteří toto neznají a sami si oslabují fond oprav…Takže to jenom na vysvětlenou dlemého „úsudku“.
ale to je jejich problém, jak si to vyříkají, uhradí, ne? Jedna věc je technické řešení a druhá je plně na nich. Přemýšlím nad rozvodem tepla bez radiátorů.
tak moc dlouho nepřemýšlejte a přečtěte si ještě jednou zák.72 o SVJ, kde máte jasně napsáno, co je ve společných částech domu pro Společenství. Jsou to jenom rozvody tepla- tedy trubek, které procházejí jednotlivými byty, vč.rozvodu od hlavního přívodu tepla u paty domu,tedy není zde stanoveno, že sem patří samotná topná tělesa.To má přece logiku, nebo si myslíte že ne?
„topná tělesa jsou v majetku vlastníka BJ a nespadají pod správu SVJ“
Tohle jste vyčetl kde? Odkud to podle Vás plyne?
to jsem prosím vyčetl v zákoně o SVJ, ze kterého cituje borec přede mnou, který uvádí, že rozvody včetně top.těles jsou v opatření SVJ – viz má předešlá informace.V tomto zákoně se nic neříká o topných tělesech, jen prosím o rozvodech…Takže,když to převedu na jinou problematiku jako jsou domácí telefony, dle Vás a jiných lidí(jak chápu Váš „div“ nad věcí), by muselo SVJ plně hradit i poškozenou mikrofonovou vložku v tělese domácího telefonu, který má nebo je snad v každém panel.domě. Opět i zde říkám, že to jde na triko VBJ. Takto bych mohl pokračovat v dalších věcech. Co jenom musím potvrdit, že to, co si společenství schválí (i proti své „kapse“), tak to je jejich záležitost.Nic proti tomu… Proto ta má ironická poznámka „borci“. To není ale zde podstatné.
„V tomto zákoně se nic neříká o topných tělesech, jen prosím o rozvodech…“
Vynechal jste podstatné slov: v zákoně se píše o rozvodech tepla. O rozvodech se píše v jiném zákoně.
než si půjdu lehnout tak ještě jeden malý dodatek,který si neodpustím. Dle Vašeho úsudku jsou topná tělesa v péči SVJ… Tak že „milej zlatej“, já si dle Vás usmyslím, že budu chtít samou modernu topných těles – třeba např. „placatých“, krásných bloků a holt výbore SVJ starej se mi je proplatit.I když mám nyní krásné litinové tělesa, která drží mj. dlouho teplotu oproti „plackám“, které rychle vychládají, vypadají komfortně, takže je chci a ostatní mi je hezky uhradí z FO, protože i „já“ do tohoto FO přispívám svým dílem. To je potom bordel, co? A co mi teď řeknete? Jsem na Vaší odpověď zvědav.Snad si jí přečtu zítra ráno. Dobrou noc.
Takže nyní jsem se konečně dostal k Vaší odpovědi.Byl jsem v nemocnici tak jsem byl „celý nedočkavý“ na Vaší „znaleckou informaci“. Takže, nemáte vůbec pravdu o tom, že „nejsem oprávněn jakkoli zasahovat do společného technického vybavení“. Moje nynější odpověď je jasná. Jenom jste mi dokázal Vaše hrubé neznalosti o problematice!!! Viděl jsem zde již několik reakcí a velmi správných, protože n á r o k si vyměnit topná tělesa mám s tím, že musím tuto záležitost oznámit jak Správci, který mi zajistí přeměření a nastavení „měřidel“ s přepočtem vůči mé bytové ploše! Prostě zde opravdu jen blábolíte, jak si myslím, že to o Vás již uvedl „Lake“, i když ten má také jisté „mezery“…Jste prostě jeden z těch lidí, kteří chtějí být zajímavý a přitom jste jen obyčejný „trapný chytrolín“…
Poslední komentáře