Pane maxíku,

napsal jste, že radiátory jsou podle Prohlášení vlastníka součástí bytu a ptáte se, kdo má řešit netopící radiátor v bytě. Na takto formulovanou otázku lze odpovědět pouze tak, že odstranit závadu je záležitostí vlastníka příslušné části otopné soustavy. Kde hledat závadu už vám napověděli jiní.
(1) Zjistit, zda radiátory na stejné stoupačce nad a pod bytem topí normálně. Pokud ano, lze vyloučit hydraulickou nevyváženost systému.
(2) Přehodit navzájem termostatické hlavice mezi radiátory; tak se zjistí závada hlavice.
(2) Vlastník bytu ať vyrovná a odvzdušní radiátor.
(3) Pak je na řadě tělo ventilu - možné ucpání, pročistit.
(4) Pročistit výtokový otvor radiátoru, nebo demontovat a odkalit.
(5) Vypustit topnou soustavu alespoň pod úroveň bytu a znovu napustit S OTEVŘENÝMI VENTILY a za stálého odvzdušňování.
------------------------------------------------------------
Závěrečná poznámka:
Někteří přispěvatelé Vás zcela zbytečně poučují o tom, komu radiátory patří a komu ne, přestože jste to napsal jasně. V poslední době je zde bohužel stále více diskutujících, kteří mají tendenci opravovat a poučovat bez znalosti věci.

Je třeba vědět, že tepelná soustava má několik částí:
- zdroje tepla (kotle nebo domovní výměníky),
- rozvody tepla (většinou až po uzavírací armatury včetně)
- odběry tepla, kterými jsou zpravidla vytápěcí tělesa (radiátory) a případně bytové ohřívače vody.

ZoVB ve svém § 2 písm. (g) hovoří o rozvodech jako o společných částech. Radiátory zcela jistě nejsou součástí rozvodů a mohou tedy být zařazeny podle Prohlášení vlastníka jako jako patřící k bytům. (Ponechávám stranou, že toto řešení považuji za nerozumné.) Uzavírací a regulační armatury (včetně hlavic) - nejsou-li v Prohlášení výslovně zmíněny - jsou zpravidla (podle technické praxe) přiřazeny k rozvodům; že jsou uvnitř bytu je bezvýznamné.

lake