Umístění reklamy na fasádu domu
Dobrý den, chtěl jsem požádat o radu. Jako SVJ vlastníme dům o 30 bytových jednotkách a nebytových prostor určených pro obchody. Jedná se o novostavbu a ještě než investor bytové jednotky převedl na nás, umístil na fasádu velkou plošnou reklamu a ještě další menší mezi výlohy obchodu, které vlastní investor a pronajímá. Chtěl bych se zeptat má tento vlastník nebytových prostor právo umístit cokoli na fasádu domu, byť i do úrovně stropu obchodu, bez našeho svolení? Máme případně právo požadovat odstranění už nainstalované reklamy? Děkuji za odpověď.
Záleží na tom, jak máte v prohlášení vlastníka (smlouvě o výstavbě) vymezené společné části a jednotlivé jednotky. Dle obvyklého vymezené vnější části domu (fasáda apod.) již k jednotce nepatří a jedná se o společnou část. O společené části může rozhodovat SPD (tedy výbor a shromáždění) a tedy může požadovat odstranění reklamy. Dovedl bych si i představit, že by v prohlášení vlastníka byl reklamní poutač uveden s tím, že přísluší k jedné jednotce. Proto se o tom radši přesvědčte. Stejně tak se do podívejte do prohlášení vlastníka a kupních smluv na případná věcná břemena apod. ustanovení, která by se toho mohla týkat.
Poslední komentáře