Ukončení družstva, založení SVJ a převod peněz z fondů
Družstvo jsme byli 6 let, ve fondu oprav a dalších povinných fondech máme hodně peněz. Jak je to s jejich převodem do SVJ. Družstvo končí.Nebudeme je muset zdanit? I u SVJ platí, že se fond oprav musí každé 3 roky zdanit pokud se nevyčerpá? Děkuji za odpověď Brodová
Pochopil jsem to dobře? Bytové družstvo končí, bude jenom
společenství. Jestliže družstvo končí tak musí do lidvidace. Nejdříve
tedy musí vypořádat své závazky, majetek, atd a to jak účetně tak se
svými členy. Družstvo nemůže skončit jen tak, jak by si někdo přál.
Tento proces může být časově docela dlouhý. Pokud Vám po tomto
„martýriu“ zbydou nějaké finanční prostředky, tak se musí vypořádat
s členy družstva jako jejích podíl na majetku družstva. Nemůžou se
převádět na SVJ. Členové SVJ pak můžou, pokud budou chtít své peníze
vložit do SVJ. To se ale s největší pravděpodobností nestane.
U SVJ se fondy nedaní, v SVJ se ale lidi více hádají.
Je-li vaše družstvo bytovým družstvem, pak co píše Anon není pravda.
Součástí smluv o převodu jednotek mělo být i vypořádání fondu oprav bytového družstva. Tento fond samozřejmě nezůstává družstvu a nejde s bytovým družstvem do likvidace. Není-li to ve vašich smlouvách uvedeno, požádejte bytové družstvo o sepsání dodatku ke smlouvě.
Podle § 24 odst. 7 ZoVB součástí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky z vlastnictví družstva je vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství (dále jen "prostředky určené k vypořádání"), připadajících na převáděnou jednotku. (...) Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede družstvo právnické osobě zabezpečující správu domu (§ 9 až 11). Pro použití převedených prostředků platí ustanovení § 15 obdobně. V případě, že správa domu není zajišťována právnickou osobou, převede družstvo nevyčerpané prostředky určené k vypořádání vlastníku jednotky.
Pro paní Brodovou i pro Anona: SVJ nemá většinou žádné fondy.
lake
Děkuji p.Lake, přesně tohle budeme řešit. Bohužel ve smlouvě o převodu tenhle dodatek nemáme. Ptám se, je nutno jej sepsat a nechat vlastníky podepsat? Není někde nějaký vzor? Ještě družstvo prodá dva byty které zůstaly v majetku družstva. Peníze za prodej je možné převést do oprav rozhodnutím ČS. Majitelé bytů jsou členy Společenství i družstva, je to správně? A jak ukončit členství?
Pane Ladis,
Napsal jste: "Peníze za prodej je možné převést do oprav rozhodnutím ČS."
Ano, členská schůze družstva rozhodne. Ovšem aby členové SVJ neplatili následně daň z daru, je nutno postupovat v souladu se zákonem o daních z příjmů. Zadejte vpravo nahoře vyhledat "písm. zg", dočtete se podrobnosti.
Ukončení členství v bytovém družstvu se řídí § 24 odst. 9 ZoVB. Pokud k ukončení tímto způsobem nedošlo, zůstáváte členy i nadále.
lake
Pokud má družstvo ve vlastnictví nepřevedené byty a prodá je, tak příjem zdaní.
Je sporné, zda se na tento zdaněný zisk vztahuje § 24/7 ZoVB – zda se jedná o prostředky tvořené ze zisku bytového hospodářství.
V každém případě je vhodné dopředu ošetřit vypořádací podíly. Úprava v ObchZ je složitá.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře